{"id":27980,"date":"2026-09-22T11:36:35","date_gmt":"2026-09-22T09:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/milan-busto-arsizio\/"},"modified":"2026-09-22T17:37:31","modified_gmt":"2026-09-22T15:37:31","slug":"milan-busto-arsizio","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/milan-busto-arsizio\/","title":{"rendered":"Milan-Busto Arsizio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>premier rang <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 18 mois (+ 6 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e minimale : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle :<\/strong> 1 808 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET : <\/strong>6 790 000 \u20ac<strong> | LTV :<\/strong> 44,18 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 190 000 \u20ac <strong>| Taux d&rsquo;utilisation (LTV) du 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>10<strong> <\/strong>,51 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 790 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 1 400 000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autres investisseurs : <\/strong>600<strong> <\/strong>000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Tea Real Estate<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour la r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble situ\u00e9 Via Giordano Bruno 9-11 (Busto Arsizio, Milan, <strong>Italie<\/strong>), o\u00f9 seront am\u00e9nag\u00e9s <strong>17 appartements avec 21 places de parking<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent pr\u00e9sente une surface construite de 2 115 m\u00b2 et l&rsquo;avancement des travaux s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 22 %. Sur <strong>le plan urbanistique<\/strong>, le <strong>permis de construire<\/strong> a \u00e9t\u00e9 obtenu en avril de cette ann\u00e9e. Sur le plan commercial, la vente des actifs d\u00e9butera d\u00e8s que le promoteur aura repris les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d&rsquo;un montant de <strong>3 000 000 \u20ac en trois phases<\/strong>, assorti d&rsquo;un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11 % et d&rsquo;une dur\u00e9e initiale de 18 mois, prolongable de 6 mois.<\/strong> Au cours de cette  phase, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat, d\u2019un montant de 1 400 000 \u20ac, par le biais d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe assorti<\/strong> <strong>d\u2019une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>sur le bien immobilier. Les fonds<\/strong> serviront \u00e0 financer la phase initiale des travaux.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant<\/strong> de <strong>1 790 000 \u20ac<\/strong> <strong><\/strong>pour l&rsquo;acquisition du bien immobilier, les autorisations et la premi\u00e8re phase de d\u00e9marrage des travaux, ce qui repr\u00e9sente <strong>33,2 % du montant total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>retrait<\/strong> des investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu par la vente des actifs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, on utilise AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27940\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27940\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-1-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27945\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27945\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-2-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27950\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27950\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27960\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27960\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-767x454.png 767w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/wecity_imag_inversion_Milan-Busto-Arsizio_p-5.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2791.1224959112446!2d8.835365764096466!3d45.6081822731941!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47868b99b38c793d%3A0x19351fc11db21d63!2sVia%20Giordano%20Bruno%2C%209%2F11%2C%2021052%20Busto%20Arsizio%20VA%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1790069531382!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>Busto Arsizio<\/strong> (Via Giordano Bruno 9-11)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par RYZE, la <strong>valeur d&rsquo;expertise actuelle<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 808 000 \u20ac et la <strong>valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9<\/strong>(HET) \u00e0 6 790 000 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 400 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 44,<strong>18 %<\/strong> et \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur au premier d\u00e9blocage de 10,51 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27967,"template":"","class_list":["post-27980","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27980","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27967"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}