{"id":27922,"date":"2026-09-11T12:25:43","date_gmt":"2026-09-11T10:25:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-iii\/"},"modified":"2026-09-22T18:07:29","modified_gmt":"2026-09-22T16:07:29","slug":"madrid-juan-de-olias-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-juan-de-olias-iii\/","title":{"rendered":"Madrid, Juan de Ol\u00edas III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d&rsquo;un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>premier rang <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 11 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance :<\/strong> 17 ao\u00fbt 2027<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10,54 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation ECO actuelle : <\/strong>3<strong> <\/strong>315 451,23 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO HET : <\/strong>5.683.000\u20ac <strong>| LTV : <\/strong>48 ,57 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>2<strong> <\/strong>230 838 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>67 ,28 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1 544 468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat pour la phase III de wecity :<\/strong> 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant maximal de l&rsquo;investissement :<\/strong> 500 \u20ac au cours des dix premi\u00e8res minutes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 de promotion immobili\u00e8re <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL<\/strong> sollicite <strong>,<\/strong> par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> <strong>,<\/strong> le lancement de la <strong>phase III du projet \u00ab Madrid, Juan de Ol\u00edas \u00bb<\/strong> afin de poursuivre la r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble situ\u00e9 au <strong>21,<\/strong> rue <strong>Juan de Ol\u00edas, \u00e0 Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;immeuble dispose d&rsquo;une surface constructible de 1 222,11<sup>m\u00b2<\/sup>, sur laquelle est en cours la r\u00e9habilitation d&rsquo;un b\u00e2timent \u00e0 usage mixte destin\u00e9 \u00e0 accueillir 20 lofts et 1 logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, <strong>le projet dispose d&rsquo;un permis de construire<\/strong> depuis septembre 2025 et les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 ; leur avancement s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>73,04 %<\/strong> <strong>(selon la derni\u00e8re attestation d\u00e9livr\u00e9e par la ma\u00eetrise d&rsquo;\u0153uvre)<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong>.<\/strong> Le promoteur souhaite conserver le bien dans son patrimoine et l\u2019exploiter afin d\u2019en tirer des revenus. Sur le plan commercial, le projet ne pr\u00e9voit pas de ventes, le promoteur ayant l\u2019intention de conserver le bien pour en tirer une rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant total du pr\u00eat \u00e0 ce jour s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 750 000,00 \u20ac r\u00e9partis en trois phases. \u00c0 cette occasion, <strong>la phase III du pr\u00eat<\/strong> sera <strong>financ\u00e9e pour un montant de 750 000 \u20ac \u00e0 taux fixe<\/strong>; ce pr\u00eat sera assorti <strong>d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong> <strong>sur le bien<\/strong> et aura une <strong>dur\u00e9e estim\u00e9e<\/strong> <strong>\u00e0 11 mois<\/strong>, avec une \u00e9ch\u00e9ance fix\u00e9e au 17 ao\u00fbt 2027<strong><sup>3<\/sup><\/strong> (+6 mois de prolongation \u00e9ventuelle). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9<\/strong> <strong>des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>1 544 468,66<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;immeuble et le lancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le retrait des investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu parall\u00e8lement \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un financement bancaire, d\u00e8s que l&rsquo;actif commencera \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>Tinsa<\/strong><\/strong>, la valeur d\u2019expertise actuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 315 451,23 \u20ac et la valeur d\u2019expertise en hypoth\u00e8se d\u2019ouvrage achev\u00e9 (HET) \u00e0 5.683.000\u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette troisi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 750 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 48,57 % et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re disposition de 67,28 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019ex\u00e9cution du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de wecity seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23864,"template":"","class_list":["post-27922","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27922","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27922"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}