{"id":27863,"date":"2026-09-09T13:38:19","date_gmt":"2026-09-09T11:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/algarve-silves\/"},"modified":"2026-09-15T12:58:03","modified_gmt":"2026-09-15T10:58:03","slug":"algarve-silves","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/algarve-silves\/","title":{"rendered":"Algarve, Silves"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: R\u00e9sidentiel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>premier rang <\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (prolongation possible de 6 mois).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (RICS) : <\/strong>3<strong> <\/strong>105 200 \u20ac <strong>| LTV :<\/strong> 32,20 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET :<\/strong> 15 972 300 \u20ac<strong> | LTV :<\/strong> 6 ,26 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 450 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant maximal :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>CONSFLY<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity afin de couvrir une partie du <strong>co\u00fbt d&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain<\/strong> destin\u00e9 \u00e0 la construction d&rsquo;un <strong>complexe comprenant au total 39 logements<\/strong>, situ\u00e9 Rua da Alegria, \u00e0 Arma\u00e7\u00e3o de P\u00eara, pr\u00e8s de Silves, en Algarve.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain a une superficie de 675<sup>m\u00b2<\/sup> et une surface constructible de 3 894<sup>m\u00b2.<\/sup> Sur le plan urbanistique, le <strong>permis d\u2019urbanisme a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9<\/strong>; le promoteur peut donc entamer les travaux apr\u00e8s avoir correctement trait\u00e9 le dossier et acquitt\u00e9 les taxes par auto-liquidation, sans avoir \u00e0 attendre un acte d\u2019autorisation formel de la part de l\u2019administration publique. Sur le plan commercial, la commercialisation n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt d&rsquo;acquisition du bien s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0<strong> 1 260 000 \u20ac <\/strong>, taxes<strong> comprises <\/strong>. \u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9<strong>450 000 \u20ac de fonds propres<\/strong> (destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat du terrain, le reste \u00e9tant consacr\u00e9 aux frais techniques). La phase commerciale d\u00e9butera une fois la structure de financement mise en place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette opportunit\u00e9 s&rsquo;inscrit dans le cadre d&rsquo;un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 000 000 \u20ac, \u00e0 un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 %<\/strong>, destin\u00e9 \u00e0 couvrir une partie de l&rsquo;achat du terrain, les frais et la mise en place du pr\u00eat. La dur\u00e9e estim\u00e9e est de <strong>12 mois<\/strong>, avec une possibilit\u00e9 de prolongation facultative de 6 mois. L\u2019op\u00e9ration est garantie par <strong>une hypoth\u00e8que de premier rang sur le terrain, dont la valeur actuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 105 200 \u20ac,<\/strong> selon l\u2019expertise. Le projet pr\u00e9sente un co\u00fbt de r\u00e9alisation de 9 056 521 \u20ac (2 326 \u20ac\/m\u00b2) et une valeur estim\u00e9e des ventes de 15 972 300 \u20ac (4 102 \u20ac\/m\u00b2) <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity devrait s&rsquo;effectuer gr\u00e2ce<strong> \u00e0 un financement bancaire ou par le biais des pr\u00e9ventes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s\u2019applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27822\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1590.9915124821139!2d-8.365207829833501!3d37.10552156463749!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd1ad16d779ceedf%3A0xbe82c4444597015e!2zUi4gZGEgQWxlZ3JpYSwgQXJtYcOnw6NvIGRlIFDDqnJhLCBQb3J0dWdhbA!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1788964683430!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>Arma\u00e7\u00e3o de P\u00eara | Portugal ( <\/strong>Rua da Alegria LT4).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong>KTESIOS<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 105 200 \u20ac et la valeur hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 15 972 300 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 000 000 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel de 32,20 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 6,26 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;affectation des fonds pour chacune des demandes qu&rsquo;il pr\u00e9sentera. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27812,"template":"","class_list":["post-27863","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27812"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}