{"id":27799,"date":"2026-09-02T10:35:43","date_gmt":"2026-09-02T08:35:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-comte-de-vilches-iii\/"},"modified":"2026-09-08T17:35:16","modified_gmt":"2026-09-08T15:35:16","slug":"madrid-comte-de-vilches-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-comte-de-vilches-iii\/","title":{"rendered":"Madrid, comte de Vilches III"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 6 mois  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 5,5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 1<strong> <\/strong>942 009,16 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (ECO) :<\/strong> 2 859 838,18 \u20ac<strong> | Ratio pr\u00eat\/valeur HET :<\/strong> 60,49 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 1 350 844,08 \u20ac<strong> | Taux de pr\u00eat par rapport \u00e0 la valeur (LTV) du 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 69,55 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Le pr\u00eat arrivera \u00e0 <strong>\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> le 18 mars 2027.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 672 317 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (phase III) : 500 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La soci\u00e9t\u00e9 promotrice <strong>Edificio Vilches SL sollicite, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity, un financement<\/strong> pour le lancement de la phase III du projet \u00ab Madrid &#8211; Conde de Vilches \u00bb, en vue de la r\u00e9habilitation d&rsquo;un immeuble situ\u00e9 au 5, rue du Conde de Vilches, dans lequel sera am\u00e9nag\u00e9 un immeuble de 16 appartements touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain a une superficie totale de 422 m\u00b2 et une surface construite de 680 m\u00b2, sur laquelle sera r\u00e9alis\u00e9e la construction de 16 appartements touristiques. Le projet pr\u00e9voyait initialement 21 appartements, mais il n&rsquo;y en aura finalement que 16, car ceux-ci ne b\u00e9n\u00e9ficient pas d&rsquo;une d\u00e9rogation concernant les places de stationnement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, <strong>le <\/strong>projet <strong>a obtenu le certificat de conformit\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;ECU (Entit\u00e9 de collaboration urbanistique) le 11 d\u00e9cembre 2025. \u00c0 l&rsquo;heure actuelle <\/strong>, l&rsquo;avancement des travaux s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 39,38 % selon l&rsquo;expertise. Sur le plan commercial, aucune des 16 unit\u00e9s n\u2019a \u00e9t\u00e9 vendue, car le bien sera mis en location. Un accord a \u00e9t\u00e9 conclu avec <strong>Dobo Homes<\/strong> (marque li\u00e9e au promoteur) pour l\u2019exploitation du bien une fois les travaux achev\u00e9s. Il s\u2019agit d\u2019un accord d\u2019une dur\u00e9e <strong>de 10 ans, \u00e0 <\/strong>respect obligatoire, pr\u00e9voyant le versement d\u2019un loyer brut annuel de 288 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 500 000 \u20ac, \u00e0 un taux fixe de 11,00 %, assorti d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier et d&rsquo;une dur\u00e9e de 6 mois  <\/strong>environ.  <strong>Ce pr\u00eat concernera la phase III  <\/strong>d&rsquo;un pr\u00eat total, articul\u00e9 en trois phases (les deux pr\u00e9c\u00e9dentes s&rsquo;\u00e9levant respectivement \u00e0 680 000 \u20ac et 550 000 \u20ac). Sur cette troisi\u00e8me phase, 439 155,00 \u20ac seront consacr\u00e9s aux co\u00fbts de construction et le reste servira \u00e0 la structuration du pr\u00eat et \u00e0 d&rsquo;autres d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 ce jour<\/strong>, le promoteur <strong>a apport\u00e9<\/strong> <strong>672 317,30 \u20ac <\/strong> <strong>de fonds propres<\/strong> <strong>au <\/strong>moment de l&rsquo;acquisition, ce qui repr\u00e9sente 27,99 % du montant total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En raison du retard pris dans l\u2019octroi du permis de construire, qui a contraint \u00e0 reporter le d\u00e9but des travaux, on estime qu\u2019un d\u00e9lai plus long pourrait \u00eatre n\u00e9cessaire pour la r\u00e9alisation du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu par le biais d&rsquo;un financement bancaire d\u00e8s que les loyers se seront stabilis\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"357\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19404\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-1024x357.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-300x105.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1-768x268.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Conde-de-Vilches_1.jpg 1287w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Localisation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3036.267191221499!2d-3.671919687007425!3d40.4354395713176!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228c9c7b0070d%3A0x49a00581da318c43!2sC.%20del%20Conde%20de%20Vilches%2C%205%2C%20Salamanca%2C%2028028%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1749466998592!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Calle Conde de Vilches, 5, \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Tasa<\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 942 009,16 \u20ac et la valeur d&rsquo;expertise dans l&rsquo;hypoth\u00e8se d&rsquo;un immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 2 859 838,18 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette troisi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 500 000,00 \u20ac. Cela repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 60,49 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) lors de la premi\u00e8re mise \u00e0 disposition de 69,55 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de <strong>la wecity<\/strong> sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui qui figure dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":19388,"template":"","class_list":["post-27799","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19388"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}