{"id":27790,"date":"2026-09-07T12:32:48","date_gmt":"2026-09-07T10:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelone-palleja-ii\/"},"modified":"2026-09-08T16:59:45","modified_gmt":"2026-09-08T14:59:45","slug":"barcelone-palleja-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelone-palleja-ii\/","title":{"rendered":"Barcelone Pallej\u00e1 II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab\u00a0Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs europ\u00e9ens de financement participatif, il est annonc\u00e9 par la pr\u00e9sente que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">partenaires, les dirigeants et les employ\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 13,75 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur d&rsquo;expertise actuelle (ECO) :<\/strong> 2 091 808,94 \u20ac  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET : <\/strong>3<strong> <\/strong>589 254,11 \u20ac<strong> | Ratio pr\u00eat\/valeur HET (phases I et II) : <\/strong>41,23 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 992 531,70 \u20ac <strong>| LTV du 1er pr\u00e9l\u00e8vement (phase II) : <\/strong>47,45 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1 231 920,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 740 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>MAGAR HOME PROMOCIONES SL<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity afin de <\/strong>couvrir les co\u00fbts de construction n\u00e9cessaires \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement d&rsquo;un programme immobilier comprenant 9 logements, 6 garages et 9 d\u00e9barras, situ\u00e9 au 47, rue Mare de D\u00e9u de Loreto, \u00e0 Pallej\u00e1 <strong>(Barcelone).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain a une superficie de 294<sup>m\u00b2<\/sup> et la surface construite est de 1 292<sup>m<\/sup>\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, le <strong>permis de construire<\/strong><strong> <\/strong>a \u00e9t\u00e9 <strong>d\u00e9livr\u00e9<\/strong> en octobre 2025<strong> <\/strong>et l\u2019avancement des travaux s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>60,30 % (selon l\u2019expertise ECO du 02\/09\/2026)<\/strong>. Sur <strong>le plan commercial, le <\/strong>promoteur dispose de 3 r\u00e9servations portant sur 9 logements <strong>(33 %)<\/strong>,<strong> <\/strong>et deux ventes suppl\u00e9mentaires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par rapport \u00e0 la premi\u00e8re phase.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet est financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de<\/strong> <strong>1 480 000 \u20ac en deux phases<\/strong>, \u00e0<strong> un taux fixe de<\/strong> <strong>11 %, assorti <\/strong>d\u2019 <strong>une garantie hypoth\u00e9caire de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien<\/strong> et d\u2019<strong> <\/strong>e <strong>dur\u00e9e normale de 18 mois<\/strong>, prolongable de 6 mois. \u00c0 cette occasion, la <strong>phase II du pr\u00eat, d\u2019un montant de 740 000 \u20ac<\/strong>, sera financ\u00e9e ; cette somme servira \u00e0 couvrir les co\u00fbts des travaux et sera assortie d\u2019une <strong>dur\u00e9e initiale de 15 mois, plus 6 mois de prolongation \u00e9ventuelle<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong> \u00c0 <\/strong>ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un <\/strong>montant de<strong> 1 231 920 \u20ac <\/strong>, qui ont servi \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien immobilier, au paiement des frais techniques et \u00e0 la prise en charge de l&rsquo;ensemble des co\u00fbts de construction engag\u00e9s jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de<strong> Wecity est <\/strong>pr\u00e9vu d\u00e8s la signature des contrats de vente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26484\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Palleja_00-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1495.894519516777!2d1.9975400536979817!3d41.42209792636157!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a49aa876c2d985%3A0xb7d4174b7b364d3d!2sCarrer%20Nostra%20Senyora%20de%20Loreto%2C%2047%2C%2008780%20Barcelona!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1781866090515!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 au 47, rue Mare de D\u00e9u de Loreto, \u00e0 Pallej\u00e1 (<strong>Barcelone<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>Gloval Valuation<\/strong><\/strong><\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 091 808,94 \u20ac et la valeur en hypoth\u00e8se de b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) \u00e0 3 589 254,11 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette deuxi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 740 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un Loan to Value (LTV) HET (phases I et II) de 41,23 % et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re mise \u00e0 disposition (phase II) de 47,45 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui qui est indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26472,"template":"","class_list":["post-27790","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27790","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27790"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}