{"id":27777,"date":"2026-09-02T16:19:00","date_gmt":"2026-09-02T14:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/florence-calenzano\/"},"modified":"2026-09-04T09:55:02","modified_gmt":"2026-09-04T07:55:02","slug":"florence-calenzano","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/florence-calenzano\/","title":{"rendered":"Florence – Calenzano"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Skin in the game<\/strong>: \u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration , les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> achat d’un bien.<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que aupremier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois d’extension possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation actuelle :<\/strong> 1 530 000 \u20ac | LTV : <\/strong>65 <\/strong>,36 %<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation HET :<\/strong> 5 779 000 \u20ac | LTV : <\/strong>17 ,30 %<\/li>\n\n\n\n
  • Notation<\/strong>:<\/li>\n\n\n\n
  • Apports :<\/strong>
    • Promoteur :<\/strong> 650 000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n
        \n
      • Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
      • Acheteurs :<\/strong> 2 500 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        Le promoteur Sesto Costruzioni srl<\/strong> sollicite un financement par l’interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> en vue de l’acquisition d’un h\u00f4tel, afin de le r\u00e9nover et de le transformer en immeuble d’habitation situ\u00e9 Via di Prato 62 (Calenzano, Florence, Italie<\/strong>), o\u00f9 seront am\u00e9nag\u00e9s 22 appartements et 44 places de parking non couvertes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        L’immeuble pr\u00e9sente une surface construite de 2 500 m\u00b2. Sur le plan urbanistique<\/strong>, le permis de construire<\/strong> sera demand\u00e9 une fois le bien acquis<\/strong>. Sur le plan commercial<\/strong>, la vente des logements n’a pas encore commenc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

        Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 11 %<\/strong>, d’un montant de 1 000 000 \u20ac, qui <\/strong>sera garanti<\/strong> par une hypoth\u00e8que sur 1<\/strong>er <\/sup><\/strong>sur le bien et <\/strong>dont la dur\u00e9e normale <\/strong> sera de 18 mois, avec <\/strong> une prolongation \u00e9ventuelle de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n

        Le promoteur apportera \u00e0 l’achat des fonds propres d’un <\/strong>montant de 650 000 \u20ac<\/strong> <\/strong>pour l’acquisition du bien, ce qui repr\u00e9sente 15,7 % du total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet. Le projet sera r\u00e9alis\u00e9 en autopromotion<\/strong>: une fois le permis obtenu, les acheteurs acquerront les logements en l’\u00e9tat brut et signeront un contrat de travaux avec le promoteur afin de financer les travaux. <\/p>\n\n\n\n

        Le d\u00e9sengagement des investisseurs est pr\u00e9vu parall\u00e8lement \u00e0 la vente des logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n\n\n

        Dans le cas pr\u00e9sent, AInvest ne s’applique pas.<\/p>\n\n\n\n

        Le projet<\/h2>\n\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n
        \n
        \"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

        Emplacement et environnement<\/h2>\n\n\n\n