{"id":27686,"date":"2026-07-30T10:55:17","date_gmt":"2026-07-30T08:55:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-arganda-del-rey\/"},"modified":"2026-08-24T13:35:22","modified_gmt":"2026-08-24T11:35:22","slug":"madrid-arganda-del-rey","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-arganda-del-rey\/","title":{"rendered":"Madrid, Arganda del Rey"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Skin in the game<\/strong>: <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information \u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 6 mois (+ 3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai <\/strong>de<strong>mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3<strong> <\/strong>mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 5 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur d&rsquo;expertise actuelle (ECO) : <\/strong>1<strong> <\/strong>624 485,01 \u20ac<strong> LTV :<\/strong> 73,86 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 1 944 237,89 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 1 200 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur, <strong>VALDELARCIPRESTE VIVIENDA SOCIAL, S. COOP. MAD, une <\/strong>coop\u00e9rative g\u00e9r\u00e9e par <strong>CITARA, sollicite <\/strong>un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour une partie de <strong>l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain<\/strong> situ\u00e9 au 2, avenue de l&rsquo;Europe (Arganda del Rey, Madrid). Ce terrain accueillera un programme immobilier de 48 logements, dont 36 seront des logements \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9 (VPPB) et les 12 autres des logements \u00e0 prix tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9 (VPPL). Les 48 logements comprendront 2 ou 3 chambres, 98 places de parking, 48 d\u00e9barras et un local commercial. La parcelle a une superficie totale de 1 560 m\u00b2 et une superficie constructible de 5 596 m\u00b2. En ce qui concerne le <strong>permis de construire<\/strong>, il convient de noter que celui-ci a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9<strong> d\u00e9livr\u00e9.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La coop\u00e9rative sollicite un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe d&rsquo;un montant de 1 200 000 \u20ac assorti d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong> sur le bien immobilier en vue de l&rsquo;acquisition du terrain, pour une dur\u00e9e de 6 mois (+ 3 mois de prolongation \u00e9ventuelle). Le <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat du pr\u00eat sera de 10 % \u00e0 taux fixe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les coop\u00e9rateurs ont apport\u00e9 des fonds propres d\u2019un montant de <strong>1 944 237,89 \u20ac<\/strong> pour l\u2019acquisition du terrain. <strong>L\u2019apport total des coop\u00e9rateurs repr\u00e9sente 61,83 %<\/strong> du montant total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019acquisition du terrain. Sur le plan urbanistique, il s\u2019agit d\u2019un terrain urbain viabilis\u00e9 et le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 le 12 mars 2026. Sur <strong>le plan commercial<\/strong>, <strong>44 des 48 contrats <\/strong>d\u2019adh\u00e9sion \u00e0 la coop\u00e9rative ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s <strong>(91,67 %).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le remboursement du <\/strong>pr\u00eat aux investisseurs de<strong> wecity est pr\u00e9vu gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un financement bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" data-id=\"27553\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d4061.24132963479!2d-3.4523518877129487!3d40.29886136268471!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423f08076df227%3A0xa783b90bc159c230!2sAv.%20de%20Europa%2C%202%2C%2028500%20Arganda%20del%20Rey%2C%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1785401843926!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 <strong>Arganda del Rey, Madrid ( <\/strong>Av. de Europa, 2)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d\u2019expertise r\u00e9alis\u00e9 par<strong> Gesvalt<\/strong>, la valeur d\u2019expertise actuelle s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1 624 485,01 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 octroyer au promoteur immobilier dans le cadre de cette premi\u00e8re tranche s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 200 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de <strong>73,86 %.<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La constitution, la conservation, la gestion, l\u2019administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9alisation du droit r\u00e9el de gage au nom des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> seront assur\u00e9es par une entit\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l\u2019agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Notation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que prestataire de services de financement participatif et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul repose sur des comptes non audit\u00e9s, cela sera clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Suivi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27555,"template":"","class_list":["post-27686","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27686","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27686"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}