{"id":27666,"date":"2026-07-30T10:36:56","date_gmt":"2026-07-30T08:36:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lucques-san-concordio\/"},"modified":"2026-08-10T16:32:07","modified_gmt":"2026-08-10T14:32:07","slug":"lucques-san-concordio","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lucques-san-concordio\/","title":{"rendered":"Lucques-San Concordio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront effectu\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information.\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition et travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au premier degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (prolongation possible de 6 mois).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,25 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) : <\/strong>2.756.000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (ECO) : <\/strong>4.774.000,00 \u20ac <strong>| LTV: <\/strong>43,98 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er versement : <\/strong>1.100 000,00<strong> \u20ac | LTV : <\/strong>39,91 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.063.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> \u2013 <strong>Phase I :<\/strong> 1.100.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Effea srl<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de<strong> wecity<\/strong> afin d&rsquo;acqu\u00e9rir et de mener \u00e0 bien la r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble situ\u00e9 Via Teresa Bandettini 580 (Lucques, <strong>Italie<\/strong>), o\u00f9 seront am\u00e9nag\u00e9s <strong>11 appartements et 22 places de parking ( <\/strong>11 couvertes et 11 non couvertes), ainsi qu\u2019un terrain situ\u00e9 au m\u00eame endroit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent pr\u00e9sente une surface construite de 1 083 m\u00b2. Sur <strong>le plan urbanistique<\/strong>, le <strong>permis de construire<\/strong> <strong>a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 obtenu en 2025<\/strong> et est actuellement en vigueur. Sur le plan <strong>commercial<\/strong>, le projet compte <strong>1<\/strong> logement vendu <strong>sur 11<\/strong> (9 %).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 11,25 %<\/strong>, d&rsquo;un montant de <strong>2 100 000 \u20ac (en deux phases)<\/strong>, qui sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que sur 1<\/strong><strong><sup>er <\/sup><\/strong><strong>degr\u00e9 sur les actifs et <\/strong>dont la <strong>dur\u00e9e normale <\/strong> sera <strong>de 12 mois, avec <\/strong> une prolongation \u00e9ventuelle de 6 mois.<strong> Au cours de cette phase I, le montant de financement vis\u00e9 s\u2019\u00e9l\u00e8vera \u00e0 1 100 000 \u20ac<\/strong>, qui sera affect\u00e9 \u00e0 l\u2019achat et aux travaux de r\u00e9novation.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le<strong> promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un <\/strong>montant de <strong>1 063 000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>pour la phase I des travaux, ce qui repr\u00e9sente 31,97 % du montant total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9sengagement des investisseurs est pr\u00e9vu parall\u00e8lement \u00e0 la <strong>vente des logements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, AInvest ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Lucca-San-Concordio_p-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-27477\" style=\"aspect-ratio:1.6897867622411882;width:1200px;height:auto\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3841.011669081425!2d10.490761112410848!3d43.83617084045611!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12d5847980d9bd27%3A0xdbf18c87b040c1c2!2sVia%20Teresa%20Bandettini%2C%20580%2C%2055100%20Lucca%20LU%2C%20Italia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1785400593316!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Via Teresa Bandettini 580, \u00e0 Lucques, en Italie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par RYZE, la <strong>valeur d&rsquo;expertise actuelle<\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2.756.000,00<\/strong> \u20ac et la <strong>valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9<\/strong>(HET) \u00e0 <strong>4.774.000,00 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier au cours de cette <strong>premi\u00e8re phase<\/strong> <strong>s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.100.000,00 \u20ac<\/strong>, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de <strong>43,98 %<\/strong> et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re mise \u00e0 disposition de<strong> 39,91 %.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de <strong>la wecity<\/strong> sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27479,"template":"","class_list":["post-27666","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}