{"id":27638,"date":"2026-07-31T13:01:01","date_gmt":"2026-07-31T11:01:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/turin-via-sacchi-ii\/"},"modified":"2026-08-04T10:46:26","modified_gmt":"2026-08-04T08:46:26","slug":"turin-via-sacchi-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/turin-via-sacchi-ii\/","title":{"rendered":"Turin, Via Sacchi II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition et r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que de premier rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 8 mois (prolongation possible de 3 mois).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>4 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,33 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation ECO actuelle : <\/strong>3.100.000 \u20ac<strong> | LTV: <\/strong>46<strong> <\/strong>,77 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>3.477.000 \u20ac <strong>| LTV HET: <\/strong>41,70 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 671.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity (phase II) :<\/strong> 450.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>LoBa Invest Srl<\/strong><strong>demande un financement par le biais de wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition et la r\u00e9novation ult\u00e9rieure de logements \u00e0 Via Sacchi 16, Turin (Italie).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface des appartements est de 836<sup>m2<\/sup> et chaque appartement a une surface moyenne d&rsquo;environ 70 m2. Les appartements auront 1 ou 2 chambres \u00e0 coucher. Ce type de bien est actuellement tr\u00e8s demand\u00e9 dans la ville. Le promoteur a trait\u00e9 le permis de construire par le biais d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Les travaux commenceront d\u00e8s l&rsquo;acquisition des biens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1 450 000 \u20ac r\u00e9partis en deux phases et sera assorti d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong>.<strong> <\/strong>\u00c0 cette occasion, nous allons financer la <strong>phase II du pr\u00eat, d\u2019un montant de 450 000 \u20ac<\/strong>, qui sera assorti d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat annuel fixe de <strong>11 % et d\u2019une dur\u00e9e initiale de 8 mois, assortie d\u2019une prolongation \u00e9ventuelle de 3 mois, et qui <\/strong>sera destin\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur a apport\u00e9 <strong>671 000 \u20ac \u00e0 <\/strong>la date d&rsquo;acquisition des actifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec la vente des appartements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas pr\u00e9cis, on utilise AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"893\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_01-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-26213\" style=\"width:1020px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_01-1.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_01-1-288x300.jpg 288w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_01-1-768x799.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"571\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_02.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-26218\" style=\"width:1019px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_02.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_02-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_02-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi_02-400x267.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2818.202190512034!2d7.6736662751122156!3d45.06140937107026!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47886d6a8b4485ed%3A0xd109aa69f0343f82!2sVia%20Paolo%20Sacchi%2C%2016%2C%2010128%20Torino%20TO%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779806650176!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Via Sacchi 16 est situ\u00e9 dans l&rsquo;un des quartiers les plus centraux et les plus recherch\u00e9s de <strong>Turin<\/strong>, \u00e0 proximit\u00e9 de Porta Nuova et du centre historique. Le quartier combine des b\u00e2timents \u00e9l\u00e9gants, de bonnes connexions et un large \u00e9ventail de services, de restaurants et de magasins, ce qui en fait un endroit tr\u00e8s attrayant \u00e0 la fois pour la vie et l&rsquo;investissement. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mus\u00e9e Egizio, la Piazza Castello et la Mole Antonelliana ne sont qu&rsquo;\u00e0 quelques minutes. Sa situation strat\u00e9gique et son environnement urbain consolid\u00e9 font de cette zone une option \u00e0 forte demande r\u00e9sidentielle et touristique. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Via Sacchi 16<strong>(Turin<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong>RYZE<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 100 000 \u20ac.<strong> <\/strong>  et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 477 000 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 400 000 \u20ac et le montant restant, soit 50 000 \u20ac, est destin\u00e9 \u00e0 la structuration du pr\u00eat et \u00e0 la commission de <strong>wecity<\/strong>, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 41,70 % et \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel de 46,77 %. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;affectation des fonds pour chacune des demandes qu&rsquo;il pr\u00e9sentera. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26137,"template":"","class_list":["post-27638","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27638","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}