{"id":27417,"date":"2026-07-27T11:19:17","date_gmt":"2026-07-27T09:19:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-fuente-el-saz\/"},"modified":"2026-07-29T13:22:35","modified_gmt":"2026-07-29T11:22:35","slug":"madrid-brunete-fuente-el-saz","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-brunete-fuente-el-saz\/","title":{"rendered":"Madrid, Brunete, Fuente el Saz"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La peau du jeu<\/strong>: \u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration , les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront effectu\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information.\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
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    \n
  • Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n
  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Sol (Fuente el Saz) \u2013 Chantier (Brunete)<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que aupremier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/li>\n\n\n\n
  • Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10,50 %.<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuations :<\/strong>\n
      \n
    • \u00c9valuation ECO actuelle de Brunete : <\/strong>537 <\/strong>836,03 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO HET Brunete :<\/strong> 1 584 348,45 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuation ECO actuelle de Fuente el Saz : <\/strong>452.061,43 \u20ac <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
    • \u00c9valuations conjointes<\/strong>\n
        \n
      • Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>416.102,00 \u20ac | LTV : <\/strong>42,03%<\/li>\n\n\n\n
      • \u00c9valuation conjointe HET ECO : <\/strong>2.036.409,88 \u20ac | LTV : <\/strong>54,99%<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Contributions :<\/strong>\n
          \n
        • Promoteur : 613 <\/strong>000,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n
        • Pr\u00eat wecity (phase I) :<\/strong> 620 000,00 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
        • Pr\u00eat Wecity (phases I et II) : 1 <\/strong>120 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
        • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

          Le promoteur NUEVO VALKEY GESTI\u00d3N INTEGRAL S.L.<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity afin de couvrir les co\u00fbts de construction d’un programme immobilier comprenant un immeuble collectif de 6 logements \u00e0 Brunete (Madrid)<\/strong> et, par ailleurs, pour financer l’acquisition d’un terrain \u00e0 Fuente el Saz de Jarama (Madrid<\/strong>), o\u00f9 sera r\u00e9alis\u00e9 un projet immobilier de 4 logements mitoyens. <\/p>\n\n\n\n

          Bien qu’il s’agisse de deux projets distincts, leur financement sera assur\u00e9 dans le cadre d’une m\u00eame op\u00e9ration. Sur les 620 000 \u20ac que repr\u00e9sente le montant total du pr\u00eat pour cette premi\u00e8re phase, 370 000 \u20ac<\/strong> seront consacr\u00e9s au d\u00e9veloppement de Brunete et les 250 000 \u20ac restants <\/strong>au d\u00e9veloppement de Fuente el Saz del Jarama. <\/p>\n\n\n\n

          Cette opportunit\u00e9 consiste \u00e0 financer la phase I d’un pr\u00eat d’un montant de 620 000 \u20ac \u00e0 taux fixe,<\/strong> qui sera garanti<\/strong> par une hypoth\u00e8que de 1<\/strong>er<\/sup><\/strong> degr\u00e9<\/strong>1er <\/sup><\/strong>sur les deux actifs et aura une dur\u00e9e d\u2019environ2<\/sup><\/strong> <\/sup>d’une dur\u00e9e de 12 mois (+3 mois de prolongation \u00e9ventuelle)<\/strong>. Ce pr\u00eat correspondra \u00e0 la premi\u00e8re phase d’un pr\u00eat global pouvant atteindre un montant maximal de 1 120 000 \u20ac en deux phases. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Brunete, Madrid ( <\/strong>rue Madrid, 8)<\/p>\n\n\n\n

          Le terrain a une superficie totale de 386m\u00b2<\/sup> et une surface constructible de 440m<\/sup>\u00b2. Sur le plan urbanistique, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9<\/strong> et les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 ; selon l’expertise, leur avancement est de 38 %. Sur le plan commercial, les 6 logements<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 vendus<\/strong> (soit 100 % du total du programme immobilier). \u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres \u00e0 hauteur de 388 000 \u20ac. Dans ce cas pr\u00e9cis, l\u2019objet du financement est la r\u00e9alisation des travaux.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          \u00b7 Fuente el Saz de Jarama, Madrid ( <\/strong>47, rue de Madrid)<\/p>\n\n\n\n

          Le terrain pr\u00e9sente une superficie totale de 1 396m\u00b2<\/sup> et une surface constructible de 679m<\/sup>\u00b2. Sur le plan urbanistique, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 en 2025. Quant \u00e0 la commercialisation, elle d\u00e9butera d\u00e8s l’obtention du permis. \u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d\u2019un montant de 225 000 \u20ac, qui ont servi \u00e0 financer une partie de l\u2019acquisition du bien. Dans le cas pr\u00e9sent, le financement est int\u00e9gralement destin\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

          Le retrait<\/strong> des investisseurs de Wecity<\/strong> devrait intervenir soit lors de la vente et de la livraison des logements du programme immobilier de Brunete, soit gr\u00e2ce \u00e0 l’obtention d’un financement bancaire \u00e0 Fuente el Saz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Le projet<\/h2>\n\n\n\n
          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projet Brunete : immeuble collectif de 6 logements<\/p>\n\n\n\n

          \"\"<\/figure>\n\n\n\n

          Projet \u00ab Fuente el Saz \u00bb. Le promoteur r\u00e9alisera, sur la parcelle financ\u00e9e, un lotissement de 4 maisons jumel\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n

          Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n

          Brunete, Madrid ( <\/strong>8, rue de Madrid)<\/p>\n\n\n\n