{"id":27267,"date":"2026-07-24T09:21:15","date_gmt":"2026-07-24T07:21:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-santa-isabel\/"},"modified":"2026-07-28T10:43:46","modified_gmt":"2026-07-28T08:43:46","slug":"madrid-santa-isabel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-santa-isabel\/","title":{"rendered":"Madrid Santa Isabel"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00ab Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 8, paragraphe 2, du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette op\u00e9ration <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">, les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de <strong>wecity<\/strong><\/a> pourront investir. Ces investissements seront effectu\u00e9s selon les m\u00eames conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni d\u2019un acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l\u2019information.\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Type<\/strong>: Pr\u00eat immobilier \u00e0 taux fixe<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition et travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,75 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,06 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 4 527 503,43 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>60<strong> <\/strong>,74 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation future (HET) :<\/strong> 7 819 208,40 \u20ac <strong>| Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET : <\/strong>57<strong> <\/strong>,55 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 2 587 088,50 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong>: 2 750 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Veltrion Investment SL sollicite un financement via wecity<\/strong> afin de rembourser une dette et de r\u00e9habiliter un immeuble situ\u00e9 \u00e0 <strong>Madrid<\/strong> (rue Santa Isabel, 18), o\u00f9 seront construits <strong>18 logements et 2 locaux commerciaux<\/strong>. Le projet pr\u00e9sente une surface construite totale de 1 002 m\u00b2 sur un terrain de 321 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le promoteur sollicite un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 10,75 %<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>4 500 000 \u20ac<\/strong>, r\u00e9parti en trois tranches <strong>(2 750 000 \u20ac, 1 000 000 \u20ac et 750 000 \u20ac)<\/strong>, qui sera <strong>garanti<\/strong> par <strong>une hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien immobilier<\/strong> et aura une<strong> dur\u00e9e normale de 9 mois ( <\/strong>avec possibilit\u00e9 de prolongation de 3 mois). \u00c0 cette occasion, la premi\u00e8re tranche du pr\u00eat, d\u2019un montant de <strong>2 750 000 \u20ac<\/strong>, sera financ\u00e9e, dont 2 518 409 \u20ac seront affect\u00e9s au remboursement de la dette et le reste aux frais de structuration du pr\u00eat ainsi qu\u2019\u00e0 d\u2019autres d\u00e9penses. Le capital des deux phases suivantes sera affect\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>promoteur a apport\u00e9 des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>2 287 088,50 \u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition. De plus, il apportera <strong>300 000<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong> le jour de la signature. <strong>L&rsquo;apport total du promoteur repr\u00e9sente 36,50 %<\/strong> du <strong>montant<\/strong> total des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet. En ce qui concerne la commercialisation, aucune des 18 unit\u00e9s n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 vendue (0 %), le promoteur ayant l&rsquo;intention de conserver le bien afin de l&rsquo;exploiter de mani\u00e8re rentable, en le destinant \u00e0 la location de moyenne dur\u00e9e.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le remboursement du <\/strong>pr\u00eat aux investisseurs de<strong> wecity est pr\u00e9vu gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;apport d&rsquo;un financement bancaire d\u00e8s <\/strong>que l&rsquo;actif aura commenc\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27250\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27240\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-2-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27245\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/wecity_imag_inversion_Madrid-Santa-Isabel-3-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.871980068997!2d-3.70630102257257!3d40.411686746550565!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd42262a38f92625%3A0x635042c21418ae4!2sC.%20de%20Sta.%20Isabel%2C%2018%2C%20Centro%2C%2028012%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1784896564522!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rue Santa Isabel se trouve dans l&rsquo;un des quartiers les plus pris\u00e9s de Madrid, \u00e0 deux pas de <strong>la Puerta del Sol<\/strong>, du <strong>Barrio de las Letras<\/strong> et <strong>de Lavapi\u00e9s<\/strong>. Un emplacement tr\u00e8s attractif tant pour y vivre que pour y investir, gr\u00e2ce \u00e0 son excellente desserte et \u00e0 la grande vari\u00e9t\u00e9 de commerces, de restaurants et de services. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 quelques minutes de l\u00e0 se trouvent certains des lieux les plus embl\u00e9matiques de la ville, tels que le <strong>mus\u00e9e du Prado<\/strong>, le <strong>mus\u00e9e Reina Sof\u00eda<\/strong>, la <strong>Plaza Mayor<\/strong> et le <strong>parc du Retiro<\/strong>. Un quartier bien \u00e9tabli qui allie histoire, vie urbaine et un fort attrait immobilier. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Calle Santa Isabel, 18 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>Savills<\/strong><\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 527 503,43 \u20ac et la valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9 (HET) \u00e0 7 819 208,40 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 750 000,00 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 57,55 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de <strong>la wecity<\/strong> sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":27263,"template":"","class_list":["post-27267","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27267","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27267"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}