{"id":27140,"date":"2026-06-25T12:17:43","date_gmt":"2026-06-25T10:17:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lerida-pi-y-margall\/"},"modified":"2026-07-24T09:50:58","modified_gmt":"2026-07-24T07:50:58","slug":"lerida-pi-y-margall","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lerida-pi-y-margall\/","title":{"rendered":"L\u00e9rida Pi i Margall"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au premier degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 16,87 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO actuelle<\/strong>: 1 174 042,00 \u20ac<strong> | LTV ECO : <\/strong>68<strong> <\/strong>,14 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur de march\u00e9 des travaux achev\u00e9s : <\/strong>2 253 056,00 \u20ac <strong>| Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) futur :<\/strong> 35,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 167 224,00 \u20ac<strong> | Taux d&rsquo;utilisation (LTV) du 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>14<strong> <\/strong>,24 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Promotor:<\/strong> 688.423,00&nbsp;\u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 800 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Terranest Capital S.L.<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> afin de financer les travaux de r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble comprenant 10 logements et 2 locaux commerciaux, situ\u00e9 au 40, rue Pi i Margall, \u00e0 L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e2timent dispose d&rsquo;une superficie de terrain de 194 m\u00b2 et d&rsquo;une surface construite de 1 088 m\u00b2. Sur le plan urbanistique, les travaux de r\u00e9novation du b\u00e2timent ont fait l&rsquo;objet de \u00ab communications pr\u00e9alables \u00bb conform\u00e9ment \u00e0 la r\u00e9glementation urbanistique de la mairie de L\u00e9rida. Les travaux d\u00e9buteront d\u00e8s que le financement aura \u00e9t\u00e9 officialis\u00e9. Sur le plan commercial, 4 des 10 logements ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s, ce qui repr\u00e9sente 40 % de l&rsquo;ensemble du programme immobilier.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>800 000,00 \u20ac, \u00e0 <\/strong>taux fixe de 11,25 % par an, assorti <strong>d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<sup> <\/sup><\/strong>sur le bien immobilier et d&rsquo;une <strong>dur\u00e9e de 18 mois<\/strong> (+ 6 mois de prolongation \u00e9ventuelle). L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du financement sera affect\u00e9e au paiement des co\u00fbts de construction. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9<\/strong> <strong>des fonds propres d&rsquo;un <\/strong>montant de <strong>688 423,00 \u20ac<\/strong>, destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien immobilier, au paiement des frais techniques, \u00e0 la d\u00e9molition int\u00e9rieure et aux autorisations.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu lors de la vente et de la remise des logements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26616\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Lerida-Pi-y-Margall-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1261.4825521528076!2d0.6259738544542025!3d41.62136346598012!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a6e04255a42d59%3A0x57cf641d699eab3e!2sCarrer%20de%20Pi%20i%20Margall%2C%2040%2C%2025004%20Lleida!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782383328889!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situ\u00e9e dans l&rsquo;un des quartiers les plus \u00e9tablis de <strong>L\u00e9rida<\/strong>, la rue Pi i Margall, 40, offre un emplacement privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 ceux qui recherchent le confort et tous les services \u00e0 port\u00e9e de main. \u00c0 quelques minutes de l\u00e0 se trouve l\u2019Eix Comercial, l\u2019un des plus grands axes pi\u00e9tonniers et commerciaux d\u2019Europe, proposant un large choix de magasins, de restaurants et de services, ainsi que des \u00e9coles, des supermarch\u00e9s et d\u2019excellentes liaisons avec le reste de la ville. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son environnement se distingue \u00e9galement par la proximit\u00e9 de certains des lieux les plus embl\u00e9matiques de la ville, tels que La Seu Vella, le Castell de la Suda, le Mus\u00e9e de Lleida et la Cath\u00e9drale Nova de Lleida, sans oublier les agr\u00e9ables promenades le long du Segre. Un emplacement qui allie le dynamisme du centre-ville \u00e0 l\u2019attrait historique et culturel de Lleida, offrant ainsi une valeur ajout\u00e9e tant pour y vivre que pour y investir. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 au 40, rue Pi i Margall, \u00e0 L\u00e9rida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>soci\u00e9t\u00e9 d&rsquo;expertise immobili\u00e8re<\/strong><\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 174 042 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 800 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 68,14 % et \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re tranche de 14,24 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26637,"template":"","class_list":["post-27140","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/27140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}