{"id":26751,"date":"2026-06-29T17:54:02","date_gmt":"2026-06-29T15:54:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/pisa-centro\/"},"modified":"2026-06-29T18:16:21","modified_gmt":"2026-06-29T16:16:21","slug":"pisa-centro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/pisa-centro\/","title":{"rendered":"Pisa Centro"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1<sup>er <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 18 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e minimale d&rsquo;engagement : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 1 760 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET : <\/strong>4 868 000 \u20ac | LTV : 53,41 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 900 000 <strong>\u20ac<\/strong> | LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : 51,14 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notation<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 900 000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 1 220 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Gruppo Del Gaudio<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Turati 719 Srl<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> pour la r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble situ\u00e9 Via Filippo Turati, 7-19 (Pise, <strong>Italie<\/strong>), o\u00f9 seront am\u00e9nag\u00e9s <strong>13 appartements avec places de parking<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;immeuble pr\u00e9sente une surface construite de 1 200 m\u00b2. Sur le <strong>plan urbanistique<\/strong>, le <strong>permis de construire<\/strong> a \u00e9t\u00e9 <strong>obtenu<\/strong> <strong>par d\u00e9claration sur l&rsquo;honneur<\/strong>. Sur le plan commercial, la commercialisation d\u00e9butera d\u00e8s que le promoteur aura commenc\u00e9 les travaux et qu&rsquo;un pourcentage significatif d&rsquo;avancement aura \u00e9t\u00e9 atteint.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 600 000 \u20ac en 3 phases<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11 % et une dur\u00e9e initiale de 18 mois + 6 mois de prolongation \u00e9ventuelle.<\/strong> Dans cette premi\u00e8re phase, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 900 000 \u20ac<\/strong>, qui sera affect\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re phase des travaux. L\u2019op\u00e9ration sera assortie d\u2019une<strong>garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<sup>1<\/sup>sur le bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d\u2019un montant de <strong>1 220 000 \u20ac<\/strong> pour l\u2019acquisition du bien, ce qui repr\u00e9sente 31,94 % du total des fonds n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>sortie<\/strong> des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue par le biais d\u2019un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26544\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-1-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26559\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-2-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26564\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Pisa-Via-Turati_00-3.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2883.9385979971003!2d10.400138617720613!3d43.711825094358275!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12d591995b354cd5%3A0x358c5dbe3de868c4!2sVia%20Filippo%20Turati%2C%207%2F19%2C%20Cascina%2C%2056125%20Pisa%20PI%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1782293191834!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quartier de <strong>Via Turati 7-19, Pise<\/strong>, b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un emplacement bien desservi, tr\u00e8s attractif pour ceux qui recherchent un logement ou un investissement. Sa proximit\u00e9 avec le centre-ville, la gare et l&rsquo;a\u00e9roport favorise une demande constante tant de la part des r\u00e9sidents que des \u00e9tudiants et des professionnels, ce qui apporte de la stabilit\u00e9 au march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat les plus proches, on peut citer la <strong>gare Pisa Centrale<\/strong>, le centre historique avec la c\u00e9l\u00e8bre tour de Pise, l&rsquo;Universit\u00e0 di Pisa ainsi qu&rsquo;un large choix de commerces, de restaurants et de services. Une combinaison qui apporte un confort au quotidien et un bon potentiel de plus-value pour tout bien immobilier situ\u00e9 dans le quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O empr\u00e9stimo ser\u00e1 garantido por uma hipoteca de<sup>primeira<\/sup> ordem sobre o im\u00f3vel situado no n.\u00ba 47 da Rua Mare de D\u00e9u de Loreto, em Pallej\u00e1 (<strong>Barcelona<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com o relat\u00f3rio de avalia\u00e7\u00e3o elaborado pela <strong>Gloval Valuation<\/strong>, o valor de avalia\u00e7\u00e3o atual ascende a 1 360 705,29 \u20ac e o valor de avalia\u00e7\u00e3o na hip\u00f3tese de obra conclu\u00edda (HET) a 3 589 254,11 \u20ac. O empr\u00e9stimo a conceder ao promotor imobili\u00e1rio durante esta primeira fase ascende a 740 000 \u20ac, o que corresponde a um r\u00e1cio empr\u00e9stimo\/valor (LTV) HET de 41,23 % e a um LTV na primeira concess\u00e3o de 18,55 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":26541,"template":"","class_list":["post-26751","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26751","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26541"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26751"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}