{"id":26506,"date":"2026-06-19T12:36:37","date_gmt":"2026-06-19T10:36:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelone-palleja\/"},"modified":"2026-06-19T15:33:53","modified_gmt":"2026-06-19T13:33:53","slug":"barcelone-palleja","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelone-palleja\/","title":{"rendered":"Barcelone Pallej\u00e1"},"content":{"rendered":"\n

wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n

La peau du jeu<\/strong>: \u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n
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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que aupremier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n
  • Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 16,50 %<\/li>\n\n\n\n
  • Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n
  • Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 1 360 705,29 \u20ac <\/li>\n\n\n\n
  • \u00c9valuation HET : 3 <\/strong>589 254,11 \u20ac | LTV HET (phases I et II) :<\/strong> 41,23 %<\/li>\n\n\n\n
  • 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 252 531,70 \u20ac | Ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) du 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 18,55 %<\/li>\n\n\n\n
  • Aportaciones:<\/strong>
    • Promotor:<\/strong> 1.231.920,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n
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      • Pr\u00eat wecity :<\/strong> 740 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum :<\/strong> 500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n

        Le promoteur MAGAR HOME PROMOCIONES SL<\/strong> sollicite un financement aupr\u00e8s de wecity afin de <\/strong>couvrir les co\u00fbts de construction n\u00e9cessaires \u00e0 l’ach\u00e8vement d’un programme immobilier comprenant 9 logements, 6 garages et 9 d\u00e9barras, situ\u00e9 au 47, rue Mare de D\u00e9u de Loreto, \u00e0 Pallej\u00e1 (Barcelone).<\/strong><\/p>\n\n

        La superficie du terrain est de 294m\u00b2<\/sup> et la surface construite est de 1 292m<\/sup>\u00b2. Sur le plan urbanistique, le permis de construire a \u00e9t\u00e9 <\/strong> d\u00e9livr\u00e9<\/strong> en octobre 2025. <\/strong>et l’avancement des travaux s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 24 % (selon l’\u00e9valuation ECO du 08\/04\/2026)<\/strong>. Sur le plan commercial, le <\/strong>promoteur dispose d’une r\u00e9serve de 9 logements (11 %).<\/strong> <\/p>\n\n

        Le montant total du pr\u00eat s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 480 000,00 \u20ac en deux phases<\/strong>, avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % et une dur\u00e9e normale de 18 mois, prolongable de 6 mois. <\/strong>\u00c0 cette occasion, la phase I du pr\u00eat, d\u2019un montant de 740 000 \u20ac<\/strong>, sera financ\u00e9e ; cette somme servira \u00e0 couvrir les co\u00fbts des travaux. L\u2019op\u00e9ration seraassortie d\u2019une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang sur le bien immobilier.<\/strong> <\/p>\n\n

        \u00c0<\/strong>ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d’un montant de 1 231 920,00 \u20ac,<\/strong>qui ont servi \u00e0 l’acquisition du bien, au paiement des frais techniques et au r\u00e8glement de l’ensemble des co\u00fbts de construction engag\u00e9s jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n\n

        Le remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de Wecity est <\/strong>pr\u00e9vu d\u00e8s la signature des contrats de vente.<\/p>\n\n

        AInvest<\/h2>\n\n

        AInvest ne s’applique pas pour le moment. <\/p>\n\n

        Le projet<\/h2>\n\n
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        Situation et environnement<\/h2>\n\n