{"id":26448,"date":"2026-06-18T10:45:16","date_gmt":"2026-06-18T08:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/appartements-sta-rosalia-a-murcie\/"},"modified":"2026-06-19T10:23:10","modified_gmt":"2026-06-19T08:23:10","slug":"appartements-sta-rosalia-a-murcie","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/appartements-sta-rosalia-a-murcie\/","title":{"rendered":"Murcia Sta Rosalia Apartments"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Remboursement d&rsquo;un pr\u00eat et travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO actuelle :<\/strong> 4 288 735,87 \u20ac<strong> | LTV (Phase I) :<\/strong> 23,31 %<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation ECO HET : <\/strong>10<strong> <\/strong>655 771,40 \u20ac <strong>| LTV (HET) : <\/strong>28,15 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV (1re disposition) :<\/strong> 20,85 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Apport du promoteur :<\/strong> 500 000,00 \u20ac<\/li><\/ul><\/li>\n\n\n\n<li><ul><li><strong>Contribution des acheteurs : <\/strong>3<strong> <\/strong>358 158,12 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>Orbesol Grupo Inmobiliario<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de la soci\u00e9t\u00e9 <strong>Orbesol Luxury Homes S.L.<\/strong>, sollicite un financement aupr\u00e8s de <strong>wecity<\/strong> en vue de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 dans le lotissement Santa Rosal\u00eda Lake, \u00e0 Torre Pacheco, dans l&rsquo;<strong> <\/strong>, \u00e0<strong> Murcie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le site s&rsquo;\u00e9tend sur <strong>6 784 m<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong> sur lesquels sera d\u00e9velopp\u00e9 un complexe touristique comprenant 40 appartements de vacances r\u00e9partis dans 5 b\u00e2timents, dot\u00e9 d\u2019un jardin, d\u2019une piscine, d\u2019une terrasse, d\u2019un garage et de d\u00e9barras. De plus, le complexe disposera d\u2019un b\u00e2timent ind\u00e9pendant abritant une r\u00e9ception, une caf\u00e9t\u00e9ria et une salle de sport. Sur <strong>le plan commercial<\/strong>, le promoteur a vendu <strong>30 des 40 logements (75 %)<\/strong>, dont le prix s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 293 000 \u20ac.    <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan urbanistique, le promoteur est propri\u00e9taire du bien et le<strong> permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9<\/strong> (les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 <strong>27 %<\/strong> selon l&rsquo;expertise).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3 000 000 \u20ac r\u00e9partis en trois tranches<\/strong>; il sera assorti d&rsquo;une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel fixe de <strong>11 % et <\/strong>une dur\u00e9e normale<strong>de 9 mois, prolongable de 3 mois<\/strong>. \u00c0 cette occasion <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous allons financer la <strong>phase I<\/strong> du pr\u00eat d&rsquo;un montant de <strong>1 000 000 \u20ac<\/strong>, qui servira \u00e0 rembourser l&rsquo;hypoth\u00e8que contract\u00e9e pour l&rsquo;achat du bien immobilier et \u00e0 r\u00e9gler les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le promoteur a apport\u00e9 <\/strong><strong>\u00e0 <\/strong>ce jour <strong>des fonds propres d&rsquo;un montant de <\/strong><strong>500 000,00 \u20ac <\/strong>, qui ont servi \u00e0 r\u00e9gler l&rsquo;acompte sur le terrain et \u00e0 couvrir les frais techniques, et les acqu\u00e9reurs ont apport\u00e9 \u00e0 ce jour <strong>3 358 158,12 \u20ac<\/strong>, qui ont servi \u00e0 financer l&rsquo;avancement des travaux et sont couverts par les assurances de garantie correspondantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>remboursement du pr\u00eat aux <\/strong>investisseurs \u00ab\u00bb de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vu gr\u00e2ce aux acomptes vers\u00e9s par les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26429\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Murcia_Sta_Rosalia_Homes_01-1536x909.png 1536w, 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avec des connexions imbattables.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 seulement <strong>7 minutes<\/strong> en voiture de <strong>Los Alc\u00e1zares<\/strong>, une ville pittoresque situ\u00e9e sur les rives de la <strong>Mar Menor<\/strong> et connue pour ses kilom\u00e8tres de plages de sable dor\u00e9 et ses eaux peu profondes, id\u00e9ales pour les familles et les amateurs de sports nautiques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 \u00e0 Torre Pacheco, dans la r\u00e9gion de <strong>Murcie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;expertise r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>TS Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong>, la valeur d&rsquo;expertise actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 288 735,87 \u20ac et la valeur d&rsquo;expertise en hypoth\u00e8se d&rsquo;ouvrage achev\u00e9 (HET) \u00e0 10 655 771,40 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur immobilier au cours de cette premi\u00e8re phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 000 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 28,15 % et \u00e0 un LTV de premi\u00e8re disposition de 20,85 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26399,"template":"","class_list":["post-26448","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}