{"id":26283,"date":"2026-06-04T17:10:59","date_gmt":"2026-06-04T15:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-nuevo-los-berrocales\/"},"modified":"2026-06-08T14:29:28","modified_gmt":"2026-06-08T12:29:28","slug":"madrid-nuevo-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-nuevo-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Nuevo los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) : <\/strong>1.962.905,67\u20ac <strong>LTV :<\/strong> 68,78 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 767.417,76 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 1.350.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur est une coop\u00e9rative g\u00e9r\u00e9e par <strong>SERPROCOL<\/strong>,  <strong>LASJASOLANA, S. Coop. Mad. <\/strong>  La coop\u00e9rative demande un financement pour l&rsquo;acquisition de la parcelle 8.15.6 \u00e0 Los Berrocales, Madrid. Apr\u00e8s l&rsquo;acquisition de la parcelle, l&rsquo;intention est de proc\u00e9der au regroupement avec la parcelle RC. 8.15.5 &#8211; pr\u00e9c\u00e9demment financ\u00e9e par wecity dans le cadre du projet Madrid &#8211; Brezal Los Berrocales et dont le capital actuel s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 225 000 \u20ac. Sur ce terrain r\u00e9sultant du regroupement, avec 4 903 m2 de surface constructible, un nouveau <strong>complexe r\u00e9sidentiel<\/strong> sera d\u00e9velopp\u00e9 <strong>, avec 48 appartements, un local commercial, 98 places de parking, 48 salles de stockage, une piscine et des espaces communs.<\/strong>   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain a une surface totale de 931,29<sup>m2<\/sup> et une surface constructible de 2 255,17<sup>m2.<\/sup> Au niveau du d\u00e9veloppement urbain, les travaux d&rsquo;urbanisation de la phase 3 de Berrocales ont d\u00e9j\u00e0 atteint 75% d&rsquo;ach\u00e8vement et ont re\u00e7u l&rsquo;autorisation de la mairie de Madrid de r\u00e9aliser simultan\u00e9ment les travaux d&rsquo;urbanisation et de construction, ce qui signifie que la coop\u00e9rative pourra commencer les travaux d\u00e8s qu&rsquo;elle aura obtenu la licence, qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9e. Au niveau commercial, 37 membres de la coop\u00e9rative ont d\u00e9j\u00e0 adh\u00e9r\u00e9, de sorte que 37 des 48 logements et les locaux commerciaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils sollicitent un <strong>pr\u00eat de 1 350 000 euros avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang.<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong> sur les actifs pour l&rsquo;acquisition du terrain, pour une p\u00e9riode de 9 mois (+ 3 mois de prolongation possible) \u00e0 un taux <strong>d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 11,00 %.<\/strong> La coop\u00e9rative fournira des fonds propres d&rsquo;un montant de 767 417,76 \u20ac pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> se fera par les contributions des <strong>membres de la coop\u00e9rative<\/strong> et\/ou par l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un<strong> financement bancaire. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26253\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26258\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-2.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26268\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nuevo-Los-Berrocales_p-3-1.png 1716w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Los Berrocales<\/strong> forme, avec d&rsquo;autres secteurs tels que El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab\u00a0Desarrollos del Sureste\u00a0\u00bb, le plan de d\u00e9veloppement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une nouvelle zone r\u00e9sidentielle qui met l&rsquo;accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des \u00e9quipements publics, dans le but de cr\u00e9er un environnement \u00e9quilibr\u00e9 et fonctionnel.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&rsquo;un point de vue immobilier, Los Berrocales repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures liaisons de transport qui am\u00e9lioreront la mobilit\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Los Berrocales<strong>(Madrid)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>gesvalt<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.962.905,67 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 consentir est de 1.350.000,00 \u20ac, soit un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 68,78 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26275,"template":"","class_list":["post-26283","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26283","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26275"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26283"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}