{"id":26239,"date":"2026-06-02T23:16:57","date_gmt":"2026-06-02T21:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/saragosse-sud-ouest\/"},"modified":"2026-06-03T17:01:52","modified_gmt":"2026-06-03T15:01:52","slug":"saragosse-sud-ouest","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/saragosse-sud-ouest\/","title":{"rendered":"Saragosse Sud-Ouest"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>1.241.156,00 \u20ac  <strong>| LTV :<\/strong> 69,93 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 566 648,14 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 868.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>CATEDRAL ACTIVOS, S.L.,<\/strong> soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Impulsa Proyectos Inmobiliarios,<\/strong> demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition du terrain appel\u00e9 \u00ab\u00a0E-27.1\u00a0\u00bb, appartenant au secteur \u00ab\u00a0ARCOSUR\u00a0\u00bb du PGOU (Plan G\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;Urbanisme) de Saragosse.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 995<sup>m2<\/sup> et une zone constructible de 2 520 m2 + 972 m2 de garages, o\u00f9 un d\u00e9veloppement de <strong>24 logements, 36 garages et des espaces communs<\/strong> seront d\u00e9velopp\u00e9s.<strong> <\/strong>sur le terrain. Au niveau de l&rsquo;urbanisme, le permis de construire ne sera demand\u00e9 que lorsque les travaux d&rsquo;am\u00e9nagement seront plus avanc\u00e9s. Sur le plan commercial, le promoteur commencera \u00e0 vendre les logements une fois le terrain acquis.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>868 000,00 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>1er degr\u00e9<\/sup><sup> <\/sup>sur les actifs<\/strong> et aura une dur\u00e9e de 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur apportera un <strong>capital<\/strong> de <strong>566 648,14 euros<\/strong> au moment de la signature, qui sera utilis\u00e9 pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>sortie des<\/strong> <strong>investisseurs de<\/strong> <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un financement bancaire et\/ou d&rsquo;une contribution en capital de la part du d\u00e9veloppeur.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, le promoteur \u00e9tudie la possibilit\u00e9 d&rsquo;un regroupement de cette propri\u00e9t\u00e9 avec la parcelle voisine (\u00e9galement financ\u00e9e par la plateforme <strong>wecity<\/strong>), dans le but de d\u00e9velopper un projet commun plus efficace.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>sortie des<\/strong> <strong>investisseurs de<\/strong> <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un financement bancaire et\/ou d&rsquo;une contribution en capital de la part du d\u00e9veloppeur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2982.484500477084!2d-0.9560799999999998!3d41.6236578!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd596a445ea05fa7%3A0xa0e4f9e05f73c341!2sAv.%20de%20los%20Ca%C3%B1ones%20de%20Zaragoza%2C%20Casablanca%2C%2050022%20Zaragoza!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1780435306822!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Terrain situ\u00e9 \u00e0 <strong>Saragosse<\/strong>, avec une bonne connexion au centre ville et un acc\u00e8s aux principaux services. Dans les environs, vous trouverez des zones commerciales, des centres \u00e9ducatifs, des installations sportives et des zones de loisirs, ainsi qu&rsquo;un bon r\u00e9seau de transport et de communication. <\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat sont le centre de Saragosse, la gare intermodale Saragosse-Delicias, le site de l&rsquo;Expo Zaragoza et les principales zones commerciales et d&rsquo;affaires de la ville.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif situ\u00e9 \u00e0 <strong>Saragosse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>Thirsa<\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.241.156,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 868 000 \u20ac, soit un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 69,93 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26231,"template":"","class_list":["post-26239","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}