{"id":26183,"date":"2026-05-26T16:31:16","date_gmt":"2026-05-26T14:31:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/turin-via-sacchi\/"},"modified":"2026-05-28T17:55:52","modified_gmt":"2026-05-28T15:55:52","slug":"turin-via-sacchi","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/turin-via-sacchi\/","title":{"rendered":"Turin Via Sacchi"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition et r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>4 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>2.820.000 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>35,46 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>3.477.000 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>41,70 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 570.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>LoBa Invest Srl<\/strong><strong>demande un financement par le biais de wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition et la r\u00e9novation ult\u00e9rieure de logements \u00e0 Via Sacchi 16, Turin (Italie).<\/p>\n\n\n\n<p>La surface des appartements est de 836<sup>m2<\/sup> et chaque appartement a une surface moyenne d&rsquo;environ 70 m2. Les appartements auront 1 ou 2 chambres \u00e0 coucher. Ce type de bien est actuellement tr\u00e8s demand\u00e9 dans la ville. Le promoteur a trait\u00e9 le permis de construire par le biais d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Les travaux commenceront d\u00e8s l&rsquo;acquisition des biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>1.450.000 \u20ac en 2 phases, qui seront s\u00e9curis\u00e9es par une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong>. A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 1.000.000 \u20ac<\/strong>, qui aura un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel fixe de <strong>11% et une dur\u00e9e ordinaire de 9 mois + 3 mois d&rsquo;extension possible <\/strong>qui seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition. <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur contribuera \u00e0 <strong>hauteur de 570 000 euros <\/strong>\u00e0 la date d&rsquo;achat des actifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec la vente des appartements.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26111\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2-1-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26101\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-3-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26106\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Turin-Via-Sacchi-2048x1213.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2818.202190512034!2d7.6736662751122156!3d45.06140937107026!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x47886d6a8b4485ed%3A0xd109aa69f0343f82!2sVia%20Paolo%20Sacchi%2C%2016%2C%2010128%20Torino%20TO%2C%20Italia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779806650176!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Via Sacchi 16 est situ\u00e9 dans l&rsquo;un des quartiers les plus centraux et les plus recherch\u00e9s de <strong>Turin<\/strong>, \u00e0 proximit\u00e9 de Porta Nuova et du centre historique. Le quartier combine des b\u00e2timents \u00e9l\u00e9gants, de bonnes connexions et un large \u00e9ventail de services, de restaurants et de magasins, ce qui en fait un endroit tr\u00e8s attrayant \u00e0 la fois pour la vie et l&rsquo;investissement. <\/p>\n\n\n\n<p>Le mus\u00e9e Egizio, la Piazza Castello et la Mole Antonelliana ne sont qu&rsquo;\u00e0 quelques minutes. Sa situation strat\u00e9gique et son environnement urbain consolid\u00e9 font de cette zone une option \u00e0 forte demande r\u00e9sidentielle et touristique. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Via Sacchi 16<strong>(Turin<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>RYZE<\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2.820.000 \u20ac. et la valeur suppos\u00e9e du b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) \u00e0 3 477 000 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 000 000 \u20ac, ce qui implique un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 41,70 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) actuel de 35,46 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26137,"template":"","class_list":["post-26183","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26183","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26137"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26183"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}