{"id":26166,"date":"2026-05-27T12:18:42","date_gmt":"2026-05-27T10:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-aranjuez\/"},"modified":"2026-05-28T17:45:04","modified_gmt":"2026-05-28T15:45:04","slug":"madrid-aranjuez","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-aranjuez\/","title":{"rendered":"Madrid Aranjuez"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 15,75 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) : <\/strong>1.509.594,74 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>66,24%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er tirage : <\/strong>355.622,50 \u20ac <strong>| LTV 1er tirage :<\/strong> 23,55 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET (ECO) :<\/strong> 6.556.248,36 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV<\/strong>: 30,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 673.835 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>FERCYM &amp; CH 2004 SL, demande un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> pour le d\u00e9veloppement d&rsquo;un b\u00e2timent de 25 logements \u00e0 Calle de las Eras, 14, Aranjuez, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface du terrain est de 661<sup>m2<\/sup> et la surface construite est de 2 176<sup>m2.<\/sup> Le b\u00e2timent comprendra 25 appartements, 25 places de parking et 7 locaux de stockage. Le promoteur a <strong>obtenu le permis de construire <\/strong>et peut commencer les travaux de construction d\u00e8s qu&rsquo;il aura obtenu les fonds n\u00e9cessaires. La commercialisation a d\u00e9but\u00e9 en avril 2026 et 3\/25 appartements sont actuellement r\u00e9serv\u00e9s dans le cadre d&rsquo;un contrat d&rsquo;achat priv\u00e9 avec des acomptes de 10 % du prix.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>2.000.000 \u20ac en 2 phases. <\/strong>A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 1.000.000 \u20ac<\/strong>, qui servira \u00e0 la construction du b\u00e2timent, qui <strong>sera garantie par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>10,50% et une dur\u00e9e d&rsquo;environ 18 mois + 6 mois d&rsquo;extension possible. <\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres s&rsquo;\u00e9levant \u00e0 <strong>673 835 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>\u00e0 ce jour, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain et le paiement des frais techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de Wecity est pr\u00e9vu avec la vente et la livraison des maisons.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24440.45316008068!2d-3.6205367418959904!3d40.0295147192351!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4205bfa399041f%3A0xc66e72284b9bedca!2sC.%20de%20las%20Eras%2C%2014%2C%2028300%20Aranjuez%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1779878011975!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9e dans un quartier calme d&rsquo;<strong>Aranjuez<\/strong>, la propri\u00e9t\u00e9 C\/ de las Eras 14 offre un \u00e9quilibre parfait entre confort et qualit\u00e9 de vie. \u00c0 quelques minutes, vous trouverez tous les services essentiels, des magasins, des \u00e9coles et des espaces verts, ainsi que de bonnes connexions avec le centre de Madrid et les villes voisines. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier se distingue par sa proximit\u00e9 avec certains des lieux les plus embl\u00e9matiques d&rsquo;Aranjuez, comme le palais royal d&rsquo;Aranjuez, les jardins du prince et les rives du Tage, id\u00e9ales pour se promener et profiter de l&rsquo;environnement.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 C\/ de las Eras 14, Aranjuez, <strong>Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong><strong><strong><strong>Gloval Valuation<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 509 594,74 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 6 556 248,36 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 000 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 30,50 % et un LTV de la premi\u00e8re cession de 23,55 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":26162,"template":"","class_list":["post-26166","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}