{"id":26057,"date":"2026-05-25T12:18:46","date_gmt":"2026-05-25T10:18:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madere-aurora-ii\/"},"modified":"2026-05-25T17:43:24","modified_gmt":"2026-05-25T15:43:24","slug":"madere-aurora-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madere-aurora-ii\/","title":{"rendered":"Mad\u00e8re Aurora II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hypoth\u00e8que au<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Pouvoir de vente irr\u00e9vocable apr\u00e8s 24 mois.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantie personnelle du promoteur.<\/li>\n\n\n\n<li>Garantie hypoth\u00e9caire pour un second terrain sur votre propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 14 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 14 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>2.287.000 \u20ac <strong>| LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>50,88%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>3.000.000 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>55,00%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.220.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> <strong>(phase II)<\/strong>: 650.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;<strong>\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> est pr\u00e9vue pour le 11 ao\u00fbt 2027 et co\u00efncide avec l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e de la PHASE I.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>PROMUGAL UNIPESSOAL LDA<\/strong> demande, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong>, l&rsquo;activation de la PHASE II, afin de financer les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement de la construction d&rsquo;une maison individuelle de luxe, situ\u00e9e \u00e0 Arco da Calheta, Funchal, sur l&rsquo;\u00eele de Mad\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Le bien a une superficie de <strong>522,18m\u00b2<\/strong>, avec une surface brute de construction de 205,20m\u00b2 et dispose d&rsquo;un permis de construire, accord\u00e9 le 04 ao\u00fbt 2020 et renouvel\u00e9 le 16 juin 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de 1.650.000,00 \u20ac en deux phases. Dans la premi\u00e8re phase, les investisseurs de wecity ont financ\u00e9 1.000.000,00 \u20ac et dans cette opportunit\u00e9, nous allons financer la phase II du pr\u00eat pour un montant de 650.000,00 \u20ac \u00e0 un <strong>taux annuel fixe de 12% qui aura une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9 <\/strong>et une dur\u00e9e d&rsquo;environ 14 mois, plus 6 mois d&rsquo;extension possible. Cette phase servira \u00e0 achever les travaux de construction.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds qui, compte tenu \u00e9galement de l&rsquo;achat du terrain, s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>1 220 000,00 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs de <strong>wecity <\/strong>est pr\u00e9vue avec la vente de la propri\u00e9t\u00e9 une fois que les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 100%, que les permis correspondants sont obtenus et que la propri\u00e9t\u00e9 est remise \u00e0 l&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26026\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-3.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26031\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26046\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Madeira-Aurora-II-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m12!1m3!1d1678.487136316151!2d-17.157896530901702!3d32.71331134615207!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1769100769067!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 se trouve \u00e0 Arco da Calheta (municipalit\u00e9 de Calheta, <strong>Mad\u00e8re<\/strong> Ouest), sur un terrain offrant une vue exceptionnelle sur l&rsquo;Atlantique. Elle est situ\u00e9e sur la Rua da Serra de \u00c1gua, une route qui relie le centre de Calheta et la marina. <\/p>\n\n\n\n<p>La zone environnante se compose principalement de villas individuelles r\u00e9centes, souvent avec piscine, orient\u00e9es vers le segment haut de gamme\/luxe et tr\u00e8s recherch\u00e9es par les acheteurs \u00e9trangers en raison du climat doux et ensoleill\u00e9, de l&rsquo;orientation sud et des vues d\u00e9gag\u00e9es. Le quartier est bien desservi par les routes (route r\u00e9gionale et V\u00eda Expr\u00e9s), les transports publics sont limit\u00e9s et le stationnement est ais\u00e9, bien que la plupart des propri\u00e9t\u00e9s disposent d&rsquo;un parking priv\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Arco da Calheta, Funchal, sur l&rsquo;\u00eele de <strong>Mad\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>tinsa<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong><strong>2.287.000 \u20ac<\/strong><\/strong> 2 <strong>.287<\/strong>.000 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3.000.000 \u20ac<\/strong>. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 650 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de <strong>55,00 %<\/strong> et un LTV 1\u00e8re cession de <strong><strong>50,88%<\/strong><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23604,"template":"","class_list":["post-26057","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}