{"id":26016,"date":"2026-02-11T18:19:47","date_gmt":"2026-02-11T17:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/majorque-inca\/"},"modified":"2026-05-22T12:38:42","modified_gmt":"2026-05-22T10:38:42","slug":"majorque-inca","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/majorque-inca\/","title":{"rendered":"Majorque Inca"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>413.494,78 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>3.780.111,67 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>19,18%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 144 908,71 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>35,04%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 383.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Pr\u00eat :<\/strong> 725.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>signature de<\/strong> ce projet chez le notaire aura lieu dans les 25 jours suivant le financement du projet.  <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>ALVEZ MARTINEZ ASOCIADOS S.L<\/strong> fait une demande de financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;une maison individuelle dans la r\u00e9gion d&rsquo;Inca (Mallorca).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a achet\u00e9 2 parcelles rustiques en 2017 et 2020 pour les regrouper ensuite en une seule parcelle et construire une villa sur le terrain constructible de la parcelle. Le terrain a une superficie totale de 22 130,79<sup>m2<\/sup> et une surface constructible de 403,91<sup>m2<\/sup> o\u00f9 la maison individuelle est en cours de d\u00e9veloppement. <\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de l&rsquo;urbanisme, le promoteur dispose d\u00e9j\u00e0 d&rsquo;un <strong>permis de construire<\/strong>, <strong>accord\u00e9<\/strong> en ao\u00fbt 2022. Les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et sont <strong>achev\u00e9s<\/strong> \u00e0 <strong> 24%<\/strong>. La commercialisation commencera d\u00e8s que la propri\u00e9t\u00e9 sera achev\u00e9e.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 au moyen d&rsquo;un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> \u00e0 taux fixe de <strong>725 000 euros <\/strong>, qui sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/strong><strong><sup>1 <\/sup><\/strong>et aura une <strong>dur\u00e9e de 12 mois<\/strong> (+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9<\/strong> <strong>383 000 euros<\/strong> de <strong>fonds propres <\/strong>pour l&rsquo;acquisition et le d\u00e9but de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu avec la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-26008\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/wecity_imag_inversion_Mallorca-Inca-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3070.9900453283876!2d2.9249749751079603!3d39.67243850060434!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x1297c6230146e8a3%3A0x24a107ed615f499c!2sCam%C3%AD%20Cas%20Aloys%2C%2007140%2C%20Illes%20Balears!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770886879508!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9e dans la zone tranquille de <strong>Jornets, dans la municipalit\u00e9 de Sencelles<\/strong>, cette propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 <strong>Cam\u00ed Cas Aloys<\/strong> combine le charme de l&rsquo;environnement rural majorquin avec d&rsquo;excellentes connexions avec les principaux points de l&rsquo;\u00eele. Sa situation dans le centre de Majorque en fait une option attrayante \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence permanente et comme investissement \u00e0 fort potentiel. <\/p>\n\n\n\n<p>Le centre ville de Sencelles, avec ses services et ses commerces de proximit\u00e9, se trouve \u00e0 quelques minutes. L&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 Inca et Palma est \u00e9galement facile, et la proximit\u00e9 de la Serra de Tramuntana, d\u00e9clar\u00e9e site du patrimoine mondial par l&rsquo;UNESCO, ajoute \u00e0 la valeur pittoresque et culturelle de l&rsquo;endroit. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Jornets, Sencelles<strong>(Majorque<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>CBRE<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 413 494,78 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 780 111,67 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 725 000 \u20ac, ce qui signifie un Loan to Value (LTV) HET de 19,18 % et un LTV de premi\u00e8re cession de 35,04 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de <strong>la wecity<\/strong> sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit de projet<\/a> utilis\u00e9e pour calculer les notations. Si le calcul est fond\u00e9 sur des comptes non audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24018,"template":"","class_list":["post-26016","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/26016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24018"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}