{"id":25974,"date":"2026-05-20T10:37:19","date_gmt":"2026-05-20T08:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/marbella-el-rosario\/"},"modified":"2026-05-25T10:46:33","modified_gmt":"2026-05-25T08:46:33","slug":"marbella-el-rosario","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/marbella-el-rosario\/","title":{"rendered":"Marbella El Rosario"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 1.614.024,30 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>52,66%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (ECO) :<\/strong> 2.847.541 \u20ac <strong>| LTV :<\/strong> 47,40%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 757 503 \u20ac.  <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 850.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Exxo Europa SL<\/strong><strong>demande un financement par le biais de wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition et la construction ult\u00e9rieure d&rsquo;une maison de luxe \u00e0 Calle Algarrobos los, 487, El Rosario, Malaga.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface au sol est de 1 300<sup>m2<\/sup> et la surface constructible est de 344,83<sup>m2.<\/sup> La maison comprendra 5 chambres et 5 salles de bains, un gymnase, une piscine et deux porches. Le promoteur a obtenu le <strong>permis de construire<\/strong> par le biais d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 <strong>54,71 %<\/strong>. Le promoteur commencera \u00e0 commercialiser la propri\u00e9t\u00e9 lorsque les travaux seront plus avanc\u00e9s.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1.350.000 \u20ac en 2 phases qui auront une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>.<strong> <\/strong>Dans cette opportunit\u00e9, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 850.000 \u20ac<\/strong>, qui aura un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11% et une dur\u00e9e ordinaire de 12 mois + 6 de prolongation possible <\/strong>qui sera destin\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 des fonds propres s&rsquo;\u00e9levant \u00e0 <strong>757 503,00 \u20ac <\/strong>, dont <strong>468 057,80 \u20ac<\/strong> pour une partie de l&rsquo;acquisition et <strong>288 986,20 \u20ac<\/strong> pour le d\u00e9but des travaux de construction.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Rosario-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25856\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Rosario-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Marbella-El-Rosario-300x178.png 300w, 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de Los Algarrobos, \u00e0 <strong>Marbella<\/strong>, est un lieu r\u00e9sidentiel tr\u00e8s recherch\u00e9 en raison de sa tranquillit\u00e9, de son intimit\u00e9 et de sa proximit\u00e9 avec certains des meilleurs services de la <strong>Costa del Sol.<\/strong> Il se distingue par son environnement soign\u00e9, ses maisons de haut standing et ses bonnes connexions avec le centre de Marbella et Puerto Ban\u00fas, ce qui en fait une excellente option \u00e0 la fois comme r\u00e9sidence permanente et comme propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;investissement. <\/p>\n\n\n\n<p>Les attractions \u00e0 proximit\u00e9 comprennent Puerto Ban\u00fas, le Real Club de Golf Las Brisas, l&rsquo;Aloha Golf Club et les plages de Nueva Andaluc\u00eda et de Marbella.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 C. Algarrobos los, 487, <strong>M\u00e1laga<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>uve valoraciones,<\/strong> la valeur r\u00e9elle (ECO) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 614 024,30 \u20ac et la valeur hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 2 847 541 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 850 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 52,66 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 47,40 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25852,"template":"","class_list":["post-25974","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25974","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}