{"id":25931,"date":"2026-05-21T12:10:19","date_gmt":"2026-05-21T10:10:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valence-goya-ii\/"},"modified":"2026-05-21T15:48:56","modified_gmt":"2026-05-21T13:48:56","slug":"valence-goya-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valence-goya-ii\/","title":{"rendered":"Valence Goya II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> environ 15 mois (6 mois obligatoires)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Date d&rsquo;expiration :<\/strong> 23 ao\u00fbt 2027 (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,75 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 14,69 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>1.356.848,47 \u20ac <strong>| LTV 1st Disp : <\/strong>63,89 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>2.949.776,81 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>61,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re provision :<\/strong> 867.008,25 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.129.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity (phase II) :<\/strong> 550 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>SUN HAVEN DEVELOPERS SL <\/strong>demande, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong>, l&rsquo;activation de la<strong> phase II <\/strong>pour financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;un aparthotel compos\u00e9 de 18 appartements touristiques situ\u00e9s Calle Goya 14, \u00e0 Valence.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 199<sup>m2<\/sup> et une surface constructible de 1 143<sup>m2<\/sup>, o\u00f9 le promoteur d\u00e9veloppera un aparthotel compos\u00e9 de 18 appartements touristiques.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de l&rsquo;urbanisme, <strong>le projet <\/strong><strong> dispose<\/strong> d\u00e9j\u00e0<strong> d&rsquo;un permis de construire<\/strong> depuis juillet 2024. La construction a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et est <strong>achev\u00e9e<\/strong> \u00e0<strong> 31% (+17% par rapport au d\u00e9but du projet)<\/strong>. L&rsquo;actif sera lou\u00e9 et exploit\u00e9 par le promoteur.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> \u00e0 taux fixe de <strong>550 000 \u20ac <\/strong>, qui sera garanti par <strong>une hypoth\u00e8que de premier rang<sup> <\/sup><\/strong>et aura une <strong>dur\u00e9e d&rsquo;environ 15 mois<\/strong> (+6 mois d&rsquo;extension possible). Ce pr\u00eat constituera la deuxi\u00e8me phase d&rsquo;un pr\u00eat total, qui pourra s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de <strong>1 800 000 euros <\/strong>en trois phases, pour la r\u00e9habilitation du b\u00e2timent. A ce jour, la premi\u00e8re et la deuxi\u00e8me phase ont financ\u00e9 ensemble 1 <strong>250 000 \u20ac.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 des<\/strong> <strong>fonds propres <\/strong>d&rsquo;un montant de <strong>1 129 000 euros<\/strong> pour l&rsquo;acquisition du b\u00e2timent et le d\u00e9but de la construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25911\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_p-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1024x481.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-25918\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1024x481.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-300x141.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-768x361.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01-1536x721.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/wecity_imag_inversion_Valencia-Goya_II_01.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6159.675764998367!2d-0.4009808610484982!3d39.472991012657594!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd604f6f2cac1a87%3A0xc4f463e0052f8313!2sC.%20de%20Goya%2C%2014%2C%20L'Olivereta%2C%2046018%20Val%C3%A8ncia%2C%20Valencia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770031471218!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Calle <strong>Goya 14 <\/strong>est situ\u00e9e dans le quartier de <strong>La Petxina (quartier des Extramurs)<\/strong>, une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e et tr\u00e8s pratique pour vivre ou investir : rues calmes, beaucoup de vie de quartier et de services quotidiens \u00e0 proximit\u00e9 (supermarch\u00e9s, pharmacies, \u00e9coles) et de bonnes connexions de bus avec le centre-ville et le reste de la ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Les points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 proximit\u00e9 sont le jardin botanique de l&rsquo;universit\u00e9 de Valence et le jardin Turia pour la marche et le sport, ainsi que l&rsquo;h\u00f4pital Vithas Valencia 9 de Octubre \u00e0 quelques minutes. Le r\u00e9am\u00e9nagement en cours des axes proches tels que P\u00e9rez Gald\u00f3s\/Giorgeta indique \u00e9galement une am\u00e9lioration notable de l&rsquo;image urbaine et de la mobilit\u00e9, un facteur qui tend \u00e0 soutenir la demande et la valeur dans la zone. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle de Goya 14<strong>(Valence<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>ARQUITASA<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.356.848,47 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 2.949.776,81 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette deuxi\u00e8me phase est de 550 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 61,02 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) 1st Disp de 63,89 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25907,"template":"","class_list":["post-25931","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25907"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}