{"id":25833,"date":"2026-05-13T11:43:23","date_gmt":"2026-05-13T09:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-juan-de-olias-ii\/"},"modified":"2026-05-14T17:37:41","modified_gmt":"2026-05-14T15:37:41","slug":"madrid-juan-de-olias-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-juan-de-olias-ii\/","title":{"rendered":"Madrid Juan de Ol\u00edas II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 14,37 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>2.828.519,92 \u20ac <strong>| LTV actuel (Phase II) : <\/strong>35,35%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>5.661.824,05 \u20ac<strong> LTV HET : <\/strong>48,57%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>1.301.730,70 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 46,02 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1.544.468,66 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Phase II Pr\u00eat :<\/strong> 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>IBERIA VIVA CAPITAL SL, <\/strong>demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> l&rsquo;activation de la <strong>phase II <\/strong>pour financer la poursuite de la r\u00e9novation d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 Calle <strong>Juan de Ol\u00edas, 21, \u00e0 Madrid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 289<sup>m2<\/sup> et une surface constructible de 1 222,11<sup>m2<\/sup>, o\u00f9 la r\u00e9habilitation d&rsquo;un b\u00e2timent \u00e0 usage mixte est en cours pour la mise en \u0153uvre de 20 lofts et d&rsquo;un logement.<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau urbanistique, <strong>le projet dispose d&rsquo;un permis de construire<\/strong> depuis septembre 2025 et les travaux ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9, avec un degr\u00e9 d&rsquo;avancement de <strong>30,54% (selon la derni\u00e8re certification d\u00e9livr\u00e9e par la direction du projet).<\/strong> Le promoteur a l&rsquo;intention de conserver l&rsquo;actif en fonds propres, une fois qu&rsquo;il commencera \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat \u00e0 ce jour s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 \u20ac 2.000.000,00 en 2 phases. A cette occasion, la phase II du pr\u00eat sera financ\u00e9e pour un montant de 1.000.000,00 \u20ac \u00e0 un taux fixe, qui sera garanti par une <strong>hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<sup> <\/sup><\/strong>et aura une dur\u00e9e approximative2<sup>de <\/sup>15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible). Ce pr\u00eat sera la deuxi\u00e8me phase d&rsquo;un pr\u00eat total, qui peut s&rsquo;\u00e9lever \u00e0 un maximum de 2 750 000,00 \u20ac en trois phases, pour la r\u00e9habilitation du b\u00e2timent.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des <strong>fonds propres <\/strong>d&rsquo;un montant de 1 544 468,66 euros pour l&rsquo;acquisition du b\u00e2timent et le d\u00e9but des travaux de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d24297.119681688757!2d-3.6700159999999995!3d40.42789965!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228ffd84f761b%3A0xfb62e15838ec7e11!2sC.%20de%20Juan%20de%20Ol%C3%ADas%2C%2021%2C%20Tetu%C3%A1n%2C%2028020%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770036720091!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 est situ\u00e9 dans le quartier de <strong>Cuatro Caminos (Tetu\u00e1n<\/strong>), un quartier tr\u00e8s recherch\u00e9 en raison de sa combinaison de quartier r\u00e9sidentiel et de services \u00e0 pied (magasins et restaurants) et de son excellente connectivit\u00e9. Sa proximit\u00e9 avec <strong>Estrecho<\/strong> et <strong>Cuatro Caminos<\/strong> (m\u00e9tro) renforce son attractivit\u00e9, tant sur le plan r\u00e9sidentiel que locatif. <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat, il est tr\u00e8s proche du <strong>Paseo de la Castellana<\/strong> et de la zone d&rsquo;affaires <strong>AZCA<\/strong>, ainsi que du <strong>stade Santiago Bernab\u00e9u<\/strong>. Pour les loisirs et les sports de plein air, le <strong>Parque de Santander<\/strong> est accessible \u00e0 pied et offre des espaces verts et des installations sportives. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle de Juan de Ol\u00edas, 21 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 828 519,92 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 661 824,05 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette deuxi\u00e8me phase est de 1 000 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 35,35 %<strong>,<\/strong> un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 48,57 % et un rapport pr\u00eat\/valeur de la premi\u00e8re cession de 46,02 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":23864,"template":"","class_list":["post-25833","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}