{"id":25823,"date":"2026-05-12T16:18:13","date_gmt":"2026-05-12T14:18:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/bateau-figueira-da-foz-cais-ii\/"},"modified":"2026-05-13T18:27:31","modified_gmt":"2026-05-13T16:27:31","slug":"bateau-figueira-da-foz-cais-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/bateau-figueira-da-foz-cais-ii\/","title":{"rendered":"Bateau Figueira da Foz Cais II"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer une partie de l&rsquo;acquisition et des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 11 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation RICS actuelle :<\/strong> 3.734.420 \u20ac <strong>| LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>66.94%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET :<\/strong> 5.224.000 \u20ac <strong>| LTV HET<\/strong>: 47,86% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1.343.876 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.000.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>HUUS2ATLANTIC<\/strong>, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong>, demande l&rsquo;activation de la phase II du pr\u00eat, afin de poursuivre le financement des co\u00fbts de r\u00e9novation d&rsquo;un ensemble de 4 b\u00e2timents qui deviendront un seul, avec un total de 20 unit\u00e9s ind\u00e9pendantes, sur la place 8 de mayo, dans le centre-ville de <strong>Figueira da Foz, au Portugal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien a une superficie de 621,80m\u00b2<strong> <\/strong>et une surface brute de construction de 1.800,02m\u00b2 et le <strong>permis de construire<\/strong> a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 pour<strong> <\/strong>le 30 d\u00e9cembre 2025.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant du pr\u00eat de <strong>la phase II <\/strong><strong>sera de<\/strong> <strong>1.000.000,00 \u20ac<\/strong> pour continuer \u00e0 financer le co\u00fbt des travaux, qui sont <strong>achev\u00e9s<\/strong> \u00e0 <strong>56,44%<\/strong> (mai 2026).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire, \u00e0 taux fixe, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>, d&rsquo;une dur\u00e9e de <strong>11 mois<\/strong> (+6 mois de prolongation possible).  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 ce jour, le <strong>promoteur<\/strong> <strong>a fourni des fonds propres<\/strong> pour une partie de l&rsquo;acquisition, de la construction et des <em>co\u00fbts indirects,<\/em> pour un montant total de <strong>1 343 876,00 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec la vente des logements une fois que les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 100 %, que les permis correspondants sont obtenus et que les logements sont remis aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3049.6802501303027!2d-8.85873778918744!3d40.14940567136495!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2237eb6d82bb1d%3A0x3bb4da3585d487b1!2sPra%C3%A7a%208%20de%20Maio%2C%203080-054%20Figueira%20da%20Foz%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771240308640!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Pra\u00e7a 8 de Maio est situ\u00e9e au c\u0153ur de Figueira da Foz, dans une zone consolid\u00e9e \u00e0 forte demande r\u00e9sidentielle et commerciale. Son environnement, proche du Casino Figueira, du Pal\u00e1cio Sotto Maior et de la Praia da Claridade, en fait une enclave strat\u00e9gique sur le march\u00e9 immobilier local. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il dispose de tous les services essentiels et d&rsquo;une excellente connexion avec la promenade du front de mer et le Jardim Municipal da Figueira da Foz, l&rsquo;un des principaux espaces verts de la ville, ce qui renforce son attrait \u00e0 la fois en tant que r\u00e9sidence permanente et en tant qu&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Pra\u00e7a 8 de Maio, Figueira da Foz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>gesvalt<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong><strong><strong>3<\/strong>.<strong>734.420<\/strong> \u20ac<\/strong><\/strong> 3.734.420 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation des hypoth\u00e8ses de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) est de <strong><strong><strong>5.224.000<\/strong> \u20ac<\/strong><\/strong>. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 500 000 \u20ac. Cela implique un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de <strong><strong>47,86%<\/strong><\/strong> et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) au premier tirage de <strong>66,94 %<\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24092,"template":"","class_list":["post-25823","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}