{"id":25728,"date":"2026-05-04T18:47:37","date_gmt":"2026-05-04T16:47:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ensanche-brunete\/"},"modified":"2026-05-06T10:01:52","modified_gmt":"2026-05-06T08:01:52","slug":"madrid-ensanche-brunete","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-ensanche-brunete\/","title":{"rendered":"Madrid Ensanche Brunete"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 15 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 14,37 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO :<\/strong> 1.100.499,17 \u20ac<strong> LTV : <\/strong>43,16 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 199.341,82 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>wecity Pr\u00eat :<\/strong> 475 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>LANDAREA INVERSIONES SL<\/strong> (soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Nidra Homes<\/strong>), sollicite un financement par le biais de wecity pour financer l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain dans le <strong>secteur 5, SR-5 Ensanche Sur, \u00e0 Brunete<\/strong><strong> <\/strong><strong>(Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 1.417,79 m\u00b2 et une superficie constructible de 1.233 m\u00b2. Le terrain a une surface constructible de 8 logements ; le terrain <strong>est en cours d&rsquo;urbanisation<\/strong> (actuellement \u00e0 <strong>21,30 % selon l&rsquo;\u00e9valuation).<\/strong> Le permis de construire ne sera demand\u00e9 que lorsque les travaux d&rsquo;urbanisation seront plus avanc\u00e9s. Au niveau commercial, le promoteur n&rsquo;a pas commenc\u00e9 la commercialisation.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 475 000 euros <\/strong>avec une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de<sup>premier degr\u00e9<\/sup><\/strong> et une dur\u00e9e de <strong>15 mois<\/strong> (+6 mois de prolongation possible).  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le promoteur apportera des fonds propres<\/strong> de<strong> <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, Oxygen-Sans, Ubuntu, Cantarell, &quot;Helvetica Neue&quot;, sans-serif;\">199.341,82 \u20ac<\/span><\/strong> au moment de la signature, qui seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif, dont il a d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 <strong>123 300 \u20ac<\/strong>. La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, on utilise AInvest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d6076.509047168552!2d-3.988866132560245!3d40.40321196207403!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4190aa79754dd7%3A0xa41ded6cd14ccd9e!2sFuente%20de%20Ca%C3%B1o%20Nuevo!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777965229555!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>L&rsquo;<strong>Ensanche Sur de Brunete<\/strong> est en phase de d\u00e9veloppement, avec des prix plus accessibles que dans d&rsquo;autres zones de l&rsquo;ouest de Madrid et destin\u00e9s \u00e0 la fois aux premi\u00e8res maisons et aux investissements.<\/p>\n\n\n\n<p>En termes d&rsquo;environnement, il disposera d&rsquo;espaces verts, d&rsquo;installations et de services de proximit\u00e9, configurant ainsi un quartier planifi\u00e9 \u00e0 partir de z\u00e9ro. Villanueva de la Ca\u00f1ada, Boadilla del Monte et Villaviciosa de Od\u00f3n se distinguent dans les environs, ainsi que l&rsquo;Universit\u00e9 Alfonso X el Sabio, qui agit comme un centre de la demande locative dans la r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 <strong>Ensanche Sur de Brunete <\/strong>(Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par le <strong><strong>Grupo AT Valor<\/strong>,<\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 100 499,17 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 475 000 \u20ac, soit un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 43,16 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25720,"template":"","class_list":["post-25728","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25728","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25720"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25728"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}