{"id":25706,"date":"2026-05-04T12:23:06","date_gmt":"2026-05-04T10:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-raizes\/"},"modified":"2026-05-04T16:19:50","modified_gmt":"2026-05-04T14:19:50","slug":"porto-raizes","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/porto-raizes\/","title":{"rendered":"Porto Ra\u00edzes"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer une partie de l&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11,50 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation RICS actuelle :<\/strong> 2.814.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>47.272.810 \u20ac<strong>  LTV HET : <\/strong>4,23%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>71,07%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 850 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>ALFA INVESTMENTS<\/strong> sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> pour financer une partie de l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain par le biais d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 ad hoc, qui sera utilis\u00e9 pour la construction d&rsquo;un complexe de 226 appartements \u00e0 Travessa de Manariz de Baixo e Rua de Manariz, <strong>\u00e0 Gondomar, Porto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une superficie totale de 10 200 m2 et une zone constructible de 24 027 m2, o\u00f9 un complexe r\u00e9sidentiel ferm\u00e9 sera d\u00e9velopp\u00e9, avec une piscine, un gymnase et des espaces communs.  <\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau urbanistique, la demande d&rsquo;information pr\u00e9alable a \u00e9t\u00e9 favorable et le <strong>permis de <\/strong>construire est <strong>en attente d&rsquo;approbation<\/strong>. Au niveau <strong>commercial<\/strong>, <strong>25 sur 226 (11%)<\/strong> sont <strong>r\u00e9serv\u00e9s<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 2 000 000 \u20ac, \u00e0 taux fixe, avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9,<\/strong> d&rsquo;une dur\u00e9e de <strong>12 mois <\/strong>(+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix d&rsquo;achat est de 2 500 000 euros et, \u00e0 ce jour, <strong>le <\/strong><strong>promoteur a contribu\u00e9 \u00e0 hauteur de 250 000 euros sur ses fonds propres<\/strong> en tant que r\u00e9serve d&rsquo;achat et contribuera \u00e0 <strong>hauteur de 600 000 euros <\/strong>suppl\u00e9mentaires au moment de la signature.<strong> <\/strong>En d&rsquo;autres termes, <strong>la contribution du promoteur sera de 850 000 euros.<\/strong><strong><br><\/strong><br>En garantie, le promoteur c\u00e8de le terrain qui fait l&rsquo;objet du projet et la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9valu\u00e9e en l&rsquo;\u00e9tat \u00e0 <strong>2.814.000 \u20ac.<\/strong> L&rsquo;\u00e9valuation du b\u00e2timent fini s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>47 272 810<\/strong> \u20ac. <strong><br><\/strong><strong><br><\/strong>La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs de <strong>wecity<\/strong> devrait se faire par le biais d&rsquo;un financement bancaire ou du produit des pr\u00e9ventes.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette fois-ci, c&rsquo;est AInvest qui est appliqu\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3003.9424086693516!2d-8.541127!3d41.157607999999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDHCsDA5JzI3LjQiTiA4wrAzMicyOC4xIlc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777892356509!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zone de <strong>Gondomar <\/strong> offre un environnement r\u00e9sidentiel calme au sein de la zone m\u00e9tropolitaine de Porto, caract\u00e9ris\u00e9 par des maisons individuelles et une faible densit\u00e9. C&rsquo;est un endroit attrayant pour ceux qui recherchent l&rsquo;espace, l&rsquo;intimit\u00e9 et des prix plus comp\u00e9titifs qu&rsquo;au centre-ville, tout en conservant de bonnes connexions routi\u00e8res avec la ville et ses principaux centres d&rsquo;activit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs imm\u00e9diats, vous trouverez des espaces naturels tels que le fleuve Douro, id\u00e9al pour les loisirs et les activit\u00e9s de plein air, ainsi que des espaces verts et des routes \u00e0 proximit\u00e9. \u00c0 quelques minutes, vous trouverez des zones commerciales et des services \u00e0 Gondomar, ainsi qu&rsquo;un acc\u00e8s rapide aux points cl\u00e9s de Porto, tels que le centre historique ou la Ribeira de Oporto, l&rsquo;un des principaux centres touristiques et culturels de la ville. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 <strong>Gondomar, Porto<\/strong> (Rua de Manariz).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Tinsa<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2.814.000 \u20ac<\/strong> et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong><strong><strong>47.272.810 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 000 000 \u20ac. Cela implique un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de <strong><strong>4,23%<\/strong><\/strong> et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) au premier tirage de <strong><strong>71,07%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25665,"template":"","class_list":["post-25706","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}