{"id":25642,"date":"2026-04-22T11:56:41","date_gmt":"2026-04-22T09:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-villaverde\/"},"modified":"2026-04-29T17:19:01","modified_gmt":"2026-04-29T15:19:01","slug":"madrid-villaverde","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-villaverde\/","title":{"rendered":"Madrid Villaverde"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) : <\/strong>607,604.94 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>2.073.204,10 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV HET : <\/strong>43,41%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 140.000,00 \u20ac <strong>| LTV<\/strong> <strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 23,04%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 493 346,9 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 500.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Eurobell Inversiones SL demande un financement par le biais de wecity<\/strong> pour la construction d&rsquo;un b\u00e2timent situ\u00e9 \u00e0 <strong>Madrid,<\/strong> (Calle Matachel, 20), o\u00f9 <strong>7 logements multifamiliaux<\/strong> seront d\u00e9velopp\u00e9s, avec une surface construite totale de 698 m\u00b2, sur un terrain de 233 m\u00b2. Le <strong>permis de construire a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9<\/strong> et le projet est <strong>achev\u00e9 \u00e0 8,79%<\/strong> (avril 2026). Au niveau commercial, le promoteur vient de publier les logements (0 sur 7) \u00e0 0%.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>900 000 \u20ac en deux phases<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>10 % et une dur\u00e9e ordinaire de 12 mois + 6 mois d&rsquo;extension possible. <\/strong>A cette occasion, la <strong>phase I du pr\u00eat<\/strong> sera financ\u00e9e \u00e0 hauteur <strong>de 500 000 \u20ac<\/strong>, qui seront utilis\u00e9s pour la construction de l&rsquo;actif. L&rsquo;op\u00e9ration sera garantie par une <strong>hypoth\u00e8que de premier rang sur le bien.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>montant total de la subvention s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 493 346,90 euros<\/strong> au moment de la signature, ce qui repr\u00e9sente 35,40 % du total des fonds n\u00e9cessaires au d\u00e9veloppement du projet.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity <\/strong>est pr\u00e9vu avec la vente des maisons.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>AInvest ne s&rsquo;applique pas pour le moment.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3040.5089559104595!2d-3.6821216896541857!3d40.35323781589829!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422695710c5e71%3A0x705e0243cc845c13!2sC.%20Matachel%2C%2020%2C%20Villaverde%2C%2028021%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1777394484570!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9 \u00e0 <strong>Villaverde<\/strong>, dans le sud de Madrid, Calle Matachel 20 se trouve dans une zone r\u00e9sidentielle avec des prix abordables et de bonnes connexions avec le centre, ce qui en fait un endroit attrayant pour vivre ou investir.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat \u00e0 proximit\u00e9, citons Madrid R\u00edo, id\u00e9al pour les loisirs de plein air, et Parquesur, une r\u00e9f\u00e9rence commerciale dans la r\u00e9gion, ainsi que la proximit\u00e9 de Getafe et Legan\u00e9s, qui fournissent des services et une activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Matachel, 20 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>CoHispania<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 607 604,94 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 2 073 204,10 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur \u00e0 ce stade est de 500 000 \u20ac, ce qui signifie un pr\u00eat \u00e0 la valeur (LTV) HET de 43,41 % et un LTV de la premi\u00e8re cession de 23,04 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":25042,"template":"","class_list":["post-25642","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/25642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25042"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}