{"id":24998,"date":"2026-04-17T10:56:55","date_gmt":"2026-04-17T08:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sueno-los-berrocales\/"},"modified":"2026-04-22T11:48:31","modified_gmt":"2026-04-22T09:48:31","slug":"madrid-sueno-los-berrocales","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-sueno-los-berrocales\/","title":{"rendered":"Madrid Sue\u00f1o Los Berrocales"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,75 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,06 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) : <\/strong>3.414.798,08 \u20ac <strong>LTV : <\/strong>72,96%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.058.746,50 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 2.490.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur est une coop\u00e9rative g\u00e9r\u00e9e par <strong>INGESCASA<\/strong>,  <strong>Torre\u00f3n de Sue\u00f1os, S. Coop. Mad <\/strong>. La coop\u00e9rative demande un financement pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain sur lequel elle d\u00e9veloppera un immeuble de <strong>27 logements libres, des locaux commerciaux, des garages, des entrep\u00f4ts et des espaces communs <\/strong>\u00e0 Los Berrocales, Madrid (Calle Provisional 110, Parcela 6.18.2 Etapa 3, No 110).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une surface totale de 1 459,82<sup>m2<\/sup> et une surface constructible de 2 446,76<sup>m2.<\/sup> Au niveau urbanistique, les travaux d&rsquo;urbanisation de la phase 3 de Berrocales ont d\u00e9j\u00e0 atteint 60 % d&rsquo;ach\u00e8vement et ont re\u00e7u l&rsquo;autorisation de la mairie de Madrid de r\u00e9aliser simultan\u00e9ment les travaux d&rsquo;urbanisation et de construction, ce qui signifie que la coop\u00e9rative pourra commencer la construction d\u00e8s qu&rsquo;elle aura obtenu la licence, qui est d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9e depuis juillet 2025. Tous les co\u00fbts de d\u00e9veloppement en suspens seront support\u00e9s par le vendeur et seront couverts par la garantie ou l&rsquo;assurance correspondante. Sur le plan commercial, 25 membres de la coop\u00e9rative ont d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9, ce qui signifie que 25 des 27 logements et les locaux commerciaux ont \u00e9t\u00e9 attribu\u00e9s.   <\/p>\n\n\n\n<p>Elle demande un <strong>pr\u00eat de 2 490 000 \u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong> sur les actifs pour l&rsquo;acquisition du terrain, pour une p\u00e9riode de 9 mois (+ 3 mois d&rsquo;extension possible) \u00e0 un taux <strong>d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 10,75 %<\/strong>. La coop\u00e9rative fournira des fonds propres d&rsquo;un montant de 1 058 746 \u20ac pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> se fera par le biais des contributions des <strong>membres de la coop\u00e9rative<\/strong> et\/ou par l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un <strong>financement bancaire. <\/strong>Le d\u00e9veloppeur a jusqu&rsquo;au 31 mai 2026 pour formaliser le pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette fois-ci, c&rsquo;est AInvest qui est appliqu\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24986\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_01-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24991\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sueno-los-Berrocales_02-1.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m10!1m8!1m3!1d4501.005128838436!2d-3.5724332306543882!3d40.3699298781669!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1759312686743!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Los Berrocales<\/strong> forme, avec d&rsquo;autres secteurs tels que El Ca\u00f1averal ou Valdecarros, ce que l&rsquo;on appelle les \u00ab\u00a0Desarrollos del Sureste\u00a0\u00bb, le plan de d\u00e9veloppement le plus important et le plus ambitieux de la ville de Madrid. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une nouvelle zone r\u00e9sidentielle qui met l&rsquo;accent sur les logements abordables, y compris les logements sociaux. La planification comprend de vastes espaces verts, des zones commerciales et des \u00e9quipements publics, dans le but de cr\u00e9er un environnement \u00e9quilibr\u00e9 et fonctionnel.  <\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue immobilier, Los Berrocales repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante pour les primo-acc\u00e9dants et les investisseurs, en raison de la croissance attendue et des futures liaisons de transport qui am\u00e9lioreront la mobilit\u00e9 dans la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Los Berrocales (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong><strong><strong>tecnitasa<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3.414.798,08 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 490 000 \u20ac, soit un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 72,96 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la <strong>wecity<\/strong> sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>wecity<\/strong>, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 <strong>wecity<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24958,"template":"","class_list":["post-24998","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24998","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24958"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}