{"id":24850,"date":"2026-04-15T12:52:40","date_gmt":"2026-04-15T10:52:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/gran-canaria-telde\/"},"modified":"2026-04-20T09:55:22","modified_gmt":"2026-04-20T07:55:22","slug":"gran-canaria-telde","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/gran-canaria-telde\/","title":{"rendered":"Gran Canaria Telde"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au premier<sup> <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>4.452.997 \u20ac <strong><strong>|<\/strong> LTV Phase I : <\/strong>51,65 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re Provision :<\/strong> 1.902.291,58 \u20ac <strong>| LTV 1\u00e8re Disp : <\/strong>42,72 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1.798.558 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity (phase I) :<\/strong> 2.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>SERENEA BY UNIK S.L.<\/strong> sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour compl\u00e9ter le financement de l&rsquo;acquisition des parcelles o\u00f9 un projet de <strong>302 logements r\u00e9partis dans 5 b\u00e2timents <\/strong>doit \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9 <strong>\u00e0 Las Huesas, Telde. <\/strong>Ces 5 b\u00e2timents sont les suivants Edificio Apolo (194 logements), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) et Hermes (45).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 trois des sept parcelles et <strong>a pay\u00e9 les frais techniques et juridiques pour un montant de 1 798 558,00 \u20ac.<\/strong> Sur le plan commercial, la commercialisation d\u00e9butera d\u00e8s que tous les terrains auront \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s. Sur le plan urbanistique, le permis de construire sera demand\u00e9 dans les prochaines semaines. La pi\u00e8ce ma\u00eetresse du projet est l&rsquo;immeuble Apolo, qui sera le premier \u00e0 d\u00e9marrer la commercialisation afin de faciliter l&rsquo;entr\u00e9e des financements bancaires.    <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur demande un financement de 3 500 000 \u20ac en deux phases, la premi\u00e8re de 2 300 000 \u20ac et la seconde de 1 200 000 \u20ac. Le montant total du <strong>pr\u00eat pour cette premi\u00e8re phase <\/strong> s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 300 000 \u20ac <\/strong>, qui sera garanti par une <strong>hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/strong> sur le bien et aura une dur\u00e9e de <strong>12 mois<\/strong> (+ 6 mois d&rsquo;extension possible). Les fonds seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition des parcelles restantes, le paiement de l&rsquo;ICIO, le paiement des co\u00fbts techniques et le paiement des travaux de terrassement et de d\u00e9marrage des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres de 1.798.558,00 \u20ac pour l&rsquo;acquisition des parcelles et le paiement des frais techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du <strong>financement bancaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24833\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1024x606.png 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-300x178.png 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-768x455.png 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde-1536x909.png 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/wecity_imag_inversion_Las-Palmas-Telde.png 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3523.239688558178!2d-15.395345499999998!3d27.986562299999996!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xc40bd527c0a9833%3A0x6468c9bfccbe0f33!2sC.%20Juan%20Rufo%20Guti%C3%A9rrez%2C%2035215%20Las%20Huesas%2C%20Las%20Palmas!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1776251713625!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Situ\u00e9 \u00e0 Gran Canaria, dans la municipalit\u00e9 de <strong>Telde<\/strong>, le quartier de Las Huesas (Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez) est une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e avec de bonnes connexions \u00e0 la fois avec la capitale, Las Palmas de Gran Canaria, et avec le sud de l&rsquo;\u00eele. Il se caract\u00e9rise par sa proximit\u00e9 avec l&rsquo;autoroute GC-1, qui permet un acc\u00e8s rapide \u00e0 l&rsquo;a\u00e9roport de Gran Canaria et aux importantes zones industrielles et commerciales de Telde. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans les environs imm\u00e9diats, vous trouverez des zones telles que Jin\u00e1mar et El Goro, qui proposent des services et des activit\u00e9s commerciales. Les plages de Playa del Hombre et de Melenara sont \u00e9galement \u00e0 quelques minutes en voiture, ainsi que le centre historique de San Juan de Telde, qui compl\u00e8te la zone avec des services, des restaurants et des installations. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Calle Juan Rufo Guti\u00e9rrez<strong>, Telde <\/strong>(Grande Canarie).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>Valuation Company<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 452 997 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette premi\u00e8re phase est de 2 300 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 51,65 % pour la phase I et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 42,72 % pour la premi\u00e8re cession. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24830,"template":"","class_list":["post-24850","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24850","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24850"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}