{"id":24644,"date":"2026-03-24T13:38:54","date_gmt":"2026-03-24T12:38:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/malaga-benalmadena\/"},"modified":"2026-03-26T10:09:22","modified_gmt":"2026-03-26T09:09:22","slug":"malaga-benalmadena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/malaga-benalmadena\/","title":{"rendered":"M\u00e1laga Benalm\u00e1dena"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 4.055.009,84 \u20ac <strong> LTV : <\/strong>68,43 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong><ul><li><strong>Aportaci\u00f3n promotor:<\/strong> 1.450.000 \u20ac&nbsp;<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 2.775.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur <strong>ABIT XVI S.L<\/strong>, une soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>FENEXT DEVELOPMENT S.L <\/strong>, demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de trois terrains situ\u00e9s \u00e0 Camino del Amocafre, 36, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les parcelles ont une superficie combin\u00e9e de 15.697<sup>m2<\/sup> et ont un projet de base pour le d\u00e9veloppement de 18 villas individuelles de 4 chambres \u00e0 coucher avec plus de 254 m\u00b2 d&rsquo;int\u00e9rieur (450 m\u00b2 construits) sur des parcelles de 800 m\u00b2 avec des piscines et des jardins priv\u00e9s. La commercialisation commencera d\u00e8s que les terrains auront \u00e9t\u00e9 acquis. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au niveau urbanistique, il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain urbain non consolid\u00e9 (il forme exclusivement l&rsquo;UE-71 bis), qui n\u00e9cessite une \u00e9tude d\u00e9taill\u00e9e (d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sent\u00e9e) et l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;une route afin d&rsquo;acqu\u00e9rir le statut de parcelle finalis\u00e9e. D&rsquo;autre part, le permis de construire a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 demand\u00e9 en novembre 2025, les deux dossiers \u00e9tant trait\u00e9s simultan\u00e9ment. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant total du <strong>pr\u00eat<\/strong> est de <strong>2.775.000 \u20ac <\/strong>, il sera garanti par une <strong>hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9<sup> <\/sup><\/strong>sur les actifs et aura une <strong>dur\u00e9e de 12 mois<\/strong> (+ 3 mois de prolongation possible) et sera enti\u00e8rement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acquisition des terrains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9veloppeur a apport\u00e9\/apportera des <strong>fonds propres<\/strong> de<strong> 1.450.000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>au moment de la signature, dont 1.382.642,30 \u20ac ont \u00e9t\u00e9 ou seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif et le reste pour les co\u00fbts techniques et les demandes de licence.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs de <strong>la ville<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du pr\u00eat du promoteur, soit d&rsquo;une banque ou d&rsquo;un autre fonds, et avec les acomptes vers\u00e9s par les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette fois-ci, c&rsquo;est AInvest qui est appliqu\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/wecity_imag_inversion_Malaga-Benalmadena-1024x606.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-24626\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3203.2917320427186!2d-4.571370524757171!3d36.59528227230622!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd72e34e6735b0af%3A0x45e9bb6b1cdefc28!2sCam.%20del%20Amocafre%2C%2036%2C%2029639%20Benalm%C3%A1dena%2C%20M%C3%A1laga!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1774362898727!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Situ\u00e9 \u00e0 <strong>Benalm\u00e1dena<\/strong>, dans la zone du Camino del Amocafre, il s&rsquo;agit d&rsquo;un quartier r\u00e9sidentiel calme avec une pr\u00e9dominance de maisons individuelles et d&rsquo;urbanisations de faible densit\u00e9. Il offre de bonnes connexions avec l&rsquo;A-7 et l&rsquo;autoroute de banlieue <strong>Torremuelle<\/strong>, ainsi que la proximit\u00e9 de la mer et de <strong>Benalm\u00e1dena Pueblo<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les environs, vous trouverez les plages de Torremuelle et de <strong>Puerto Marina Benalm\u00e1dena<\/strong>, ainsi que des zones de loisirs telles que le <strong>Parque de la Paloma<\/strong> ou le <strong>Mariposario de Benalm\u00e1dena<\/strong>. Zone avec des services \u00e0 proximit\u00e9 et une bonne demande r\u00e9sidentielle et touristique. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Camino del Amocafre 36, Benalm\u00e1dena (M\u00e1laga).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong><strong><strong>Sociedad de Tasaciones<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4.055.009,84 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 2 775 000 \u20ac, soit un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 68,43 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24608,"template":"","class_list":["post-24644","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24608"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}