{"id":24548,"date":"2026-03-19T10:03:36","date_gmt":"2026-03-19T09:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-valdebebas-park-ii\/"},"modified":"2026-03-19T16:39:17","modified_gmt":"2026-03-19T15:39:17","slug":"madrid-valdebebas-park-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-valdebebas-park-ii\/","title":{"rendered":"Madrid Valdebebas Park II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 8 mois (+ 6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,33 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) : <\/strong>1.602.790,45 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>63,95%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>772 682,45 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 48,21%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (ECO) :<\/strong> 2.575.425,01 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong>LTV :<\/strong> 39,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9ch\u00e9ance du pr\u00eat : <\/strong>2 d\u00e9cembre 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 743 687,67 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (phase II) : 500,000.00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Orion Pirita SL, une <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Mazel Capital Group, <\/strong>demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong> l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 Madrid &#8211; Parque Valdebebas pour financer la poursuite des travaux. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 de luxe situ\u00e9e Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>La surface au sol est de 390m<sup>2<\/sup> et la surface constructible est de 436m<sup>2.<\/sup> La propri\u00e9t\u00e9 comprendra 3 chambres et 3 salles de bains, un gymnase, une piscine et deux porches. Le promoteur a <strong>obtenu le permis de construire<\/strong> et les<strong>travaux <\/strong>sont actuellement<strong>achev\u00e9s<\/strong> \u00e0 <strong>58 %.<\/strong> Le promoteur n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 la commercialisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de 1.025.000 \u20ac en 2 phases <strong>qui auront une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11% et une dur\u00e9e d&rsquo;<\/strong>environ <strong>8 mois + 6 mois d&rsquo;extension possible. <\/strong>A cette occasion, la <strong>phase II du pr\u00eat<\/strong> sera financ\u00e9e \u00e0 hauteur <strong>de 500.000 \u20ac<\/strong>, qui seront utilis\u00e9s pour la construction.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>743 687,67 \u20ac<\/strong> \u00e0 ce jour, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain et l&rsquo;avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">AInvest<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, AInvest ne s&rsquo;applique pas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21933\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg 1024w, 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height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n, 1<\/strong> est situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e du <strong>quartier d&rsquo;Hortaleza<\/strong>, \u00e0 proximit\u00e9 de points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le <strong>parc forestier de Valdebebas<\/strong> et de vastes espaces verts parfaits pour les promenades, les sports de plein air ou les activit\u00e9s familiales. Il se trouve \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 du <strong>quartier de Sanchinarro<\/strong> et de zones dot\u00e9es d&rsquo;installations \u00e9ducatives et sportives, ce qui en fait un environnement confortable pour les familles et les professionnels \u00e0 la recherche d&rsquo;une qualit\u00e9 de vie. <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de services et de mobilit\u00e9, la zone b\u00e9n\u00e9ficie de liaisons rapides gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs lignes de bus et d&rsquo;un acc\u00e8s direct aux grands axes routiers tels que la <strong>M-11<\/strong> et la <strong>M-40<\/strong>, ce qui facilite les d\u00e9placements vers le centre de Madrid, l&rsquo;a\u00e9roport et d&rsquo;autres quartiers de la ville. Sur le plan commercial, on y trouve des supermarch\u00e9s, des pharmacies, des caf\u00e9s et des commerces de proximit\u00e9, ainsi que la proximit\u00e9 de centres commerciaux tels que <strong>Palacio de Hielo<\/strong> et El <strong>Corte Ingl\u00e9s de Sanchinarro<\/strong>, ce qui cr\u00e9e un environnement pratique, calme et tr\u00e8s bien communiqu\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 pour la construction d&rsquo;une maison de luxe \u00e0 Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>aesval valuation logic<\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 602 790,45 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique du b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) \u00e0 2 575 425,01 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette deuxi\u00e8me phase est de 500.000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 63,95 % <strong>,<\/strong> un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 39,80 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 48,21 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24540,"template":"","class_list":["post-24548","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}