{"id":24470,"date":"2026-03-10T11:31:44","date_gmt":"2026-03-10T10:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-avenida-tenerife\/"},"modified":"2026-03-16T12:05:04","modified_gmt":"2026-03-16T11:05:04","slug":"madrid-avenida-tenerife","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-avenida-tenerife\/","title":{"rendered":"Madrid Avenida Tenerife"},"content":{"rendered":"\n<p id=\"block-fdc64b2a-15c4-484a-82e9-3211f077d22e\">wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00160496-e44d-4572-a211-ea7b9b20636a\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-688751c1-e147-482a-8859-bda9384ff1dd\"><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1<sup>er <\/sup>rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de conformit\u00e9 : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10 % annuel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 totale estim\u00e9e :<\/strong> 10 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 7 429 944,35 \u20ac <strong>| LTV :<\/strong> 53,84 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 4 000 000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1 823 745,50 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>KOTA CYRANO S.L<\/strong> sollicite un financement via wecity pour l&rsquo;<strong>acquisition du b\u00e2timent 3 <\/strong>situ\u00e9 Avenida de Tenerife n\u00ba2, \u00e0 <strong>San<\/strong> <strong>Sebasti\u00e1n de los Reyes, Madrid<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La superficie totale du b\u00e2timent est de <strong>7 851 m<sup>2<\/sup><\/strong>, r\u00e9partis en 2 954 m<sup>2<\/sup> en sous-sol et 4 897 m<sup>2<\/sup> en surface, o\u00f9 le promoteur va <strong>d\u00e9velopper 105 lofts <\/strong>(bureaux professionnels). De plus, le b\u00e2timent dispose de deux \u00e9tages de parking souterrain. Au niveau urbanistique, le projet n\u00e9cessite l&rsquo;obtention d&rsquo;un permis de s\u00e9paration, qui est d\u00e9j\u00e0 en cours de traitement par le biais d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Au niveau commercial, le promoteur n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 la commercialisation. <strong>Au niveau commercial, le promoteur a r\u00e9serv\u00e9 14 des 105 logements (13,33 %).<\/strong> Les prix de vente des unit\u00e9s sont estim\u00e9s entre 180 000 \u20ac et 200 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 4 000 000 \u20ac \u00e0 taux fixe<\/strong>, qui sera garanti <strong>par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong> et aura une dur\u00e9e de 12 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur apportera des fonds propres d&rsquo;un montant de <strong>1 823 754,50 \u20ac<\/strong> qui seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien, puis apportera les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de wecity se fera avec la vente des lofts.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12124.95314804451!2d-3.6376172862454856!3d40.55841484699663!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd422cdde55f0f41%3A0xe617039fd6f60be1!2sAv.%20de%20Tenerife%2C%202%2C%2028702%20San%20Sebasti%C3%A1n%20de%20los%20Reyes%2C%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1773139124603!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zone situ\u00e9e au <strong>2, avenue de Tenerife<\/strong>, \u00e0 <strong>San Sebasti\u00e1n de los Reyes (au nord de Madrid)<\/strong>, se trouve dans une zone commerciale et d&rsquo;affaires bien \u00e9tablie, tr\u00e8s bien desservie par l&rsquo;<strong>A-1<\/strong> et la <strong>M-50<\/strong>. \u00c0 quelques minutes se trouvent de grands centres commerciaux tels que le <strong>Centre commercial Plaza Norte 2<\/strong> et le <strong>Parc commercial Megapark<\/strong>, qui regroupent une large offre de services, de restauration et de loisirs.<\/p>\n\n\n\n<p>Du point de vue immobilier, il s&rsquo;agit d&rsquo;un emplacement strat\u00e9gique dans le nord de Madrid, \u00e0 proximit\u00e9 de zones d&rsquo;affaires, d&rsquo;\u00e9quipements tels que l&rsquo;<strong>h\u00f4pital universitaire Infanta Sof\u00eda<\/strong> et d&rsquo;espaces verts tels que le <strong>Parque de la Marina<\/strong>, ce qui renforce son attrait pour les activit\u00e9s commerciales et les services.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er<\/sup> rang sur le bien immobilier situ\u00e9 Avenida de Tenerife, 2 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7 429 944,35 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 4 000 000 \u20ac, ce qui correspond \u00e0 un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) de 53,84 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":24458,"template":"","class_list":["post-24470","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}