{"id":24443,"date":"2026-03-03T10:35:02","date_gmt":"2026-03-03T09:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/lisboa-marques-de-pombal-2\/"},"modified":"2026-03-09T15:35:31","modified_gmt":"2026-03-09T14:35:31","slug":"lisboa-marques-de-pombal-2","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/lisboa-marques-de-pombal-2\/","title":{"rendered":"Lisboa-Marqu\u00e9s de Pombal II"},"content":{"rendered":"\n<p>wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00160496-e44d-4572-a211-ea7b9b20636a\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1<sup>er <\/sup>rang<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 6 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % annuel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 6 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle :<\/strong> 12 682 000,00 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>39,43 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET : <\/strong>28 702 500,00 \u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>17,42 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re disposition :<\/strong> 3 977 079,00 \u20ac <strong>| LTV 1\u00e8re disposition : <\/strong>31,36 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notation<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e est pr\u00e9vue pour le 12\/09\/2026, co\u00efncidant avec l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e de la PHASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apports :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (Phase II) : 1 300 000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 8 800 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Noronha Sanches Investimentos Imobili\u00e1rios<\/strong> demande, via <strong>wecity<\/strong>, l&rsquo;activation de la PHASE II pour le d\u00e9but des travaux de construction d&rsquo;un immeuble dans l&rsquo;une des principales rues du centre de Lisbonne. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un immeuble de luxe, comprenant 11 appartements, situ\u00e9 Rua Castilho 217, Lisbonne (Portugal).<\/p>\n\n\n\n<p>Le bien immobilier a une superficie de <strong>3 452,00 m\u00b2 <\/strong>o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 le projet, qui comprendra des appartements de 1 \u00e0 4 chambres, des jardins, des piscines et des parkings.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix de vente de chaque unit\u00e9 varient entre 950 000 \u20ac et 4 500 000 \u20ac, avec un prix d&rsquo;impact approximatif de <strong>14 650 \u20ac\/m<sup>2<\/sup><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 5 000 000 \u20ac en deux phases. \u00c0 cette occasion, nous allons financer la phase II du pr\u00eat pour un montant de 1 300 000 \u20ac <strong>\u00e0 un taux fixe annuel de 12 %, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang <\/strong>et aura une dur\u00e9e approximative de 6 mois (l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance sera le 12 septembre 2026), plus 6 mois de prolongation possible. Cette phase sera destin\u00e9e \u00e0 financer le d\u00e9but des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 des fonds propres d&rsquo;un montant de <strong>8 800 000 \u20ac,<\/strong> qui ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain, au remboursement du pr\u00eat bancaire, au projet, aux frais techniques, aux taxes d&rsquo;urbanisme et aux travaux de d\u00e9molition et d&rsquo;excavation.<\/p>\n\n\n\n<p>Le retrait des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vu avec l&rsquo;arriv\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 12 % par an et d&rsquo;une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 6 mois, avec une possibilit\u00e9 de prolongation de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le <strong>remboursement du capital<\/strong> investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20281\" style=\"width:1200px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/wecity_imag_inversion_Lisboa-Marques-de-Pombal-5-1536x909.jpg 1536w, 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referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Rua Castilho 215-217 est situ\u00e9 dans l&rsquo;un des quartiers les plus prestigieux de <strong>Lisbonne<\/strong>, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;Avenida da Liberdade et \u00e0 quelques minutes de la Pra\u00e7a Marqu\u00eas de Pombal. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un quartier tr\u00e8s pris\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier, connu pour son cadre \u00e9l\u00e9gant, sa bonne accessibilit\u00e9 et son offre de services haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier combine des r\u00e9sidences exclusives, des bureaux prestigieux et une offre h\u00f4teli\u00e8re vari\u00e9e. \u00c0 proximit\u00e9 se trouvent des sites d&rsquo;int\u00e9r\u00eat tels que le parc Eduardo VII, l&rsquo;un des plus grands espaces verts de la ville, les boutiques de luxe de l&rsquo;Avenida da Liberdade et des rooftops offrant des vues spectaculaires, comme le Level Eight.<\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier est id\u00e9al tant pour un usage r\u00e9sidentiel que pour un investissement, avec des propri\u00e9t\u00e9s allant d&rsquo;appartements r\u00e9nov\u00e9s \u00e0 des promotions de luxe. Son emplacement central, la qualit\u00e9 architecturale de ses b\u00e2timents et la proximit\u00e9 des services essentiels font de la Rua Castilho l&rsquo;une des adresses les plus pris\u00e9es de Lisbonne.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er<\/sup> rang sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 Rua Castilho 215-217 <strong>(Lisbonne)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>uon consulting<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 12 682 000,00 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 28 702 500,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette deuxi\u00e8me phase s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 300 000,00 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 39,43 %, un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) de 17,42 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la premi\u00e8re disposition de 31,36 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.n cada una de las diposiciones que solicite.\u00a0El uso de los fondos por parte del promotor estar\u00e1n monitorizados por una empresa externa a wecity.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"featured_media":19929,"template":"","class_list":["post-24443","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}