{"id":24353,"date":"2026-03-05T11:08:32","date_gmt":"2026-03-05T10:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/?post_type=oportunidades&#038;p=24353"},"modified":"2026-03-05T16:23:18","modified_gmt":"2026-03-05T15:23:18","slug":"madrid-doctor-castelo","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-doctor-castelo\/","title":{"rendered":"Madrid-Doctor Castelo"},"content":{"rendered":"\n<p id=\"block-fdc64b2a-15c4-484a-82e9-3211f077d22e\">wecity respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00160496-e44d-4572-a211-ea7b9b20636a\">Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-688751c1-e147-482a-8859-bda9384ff1dd\"><strong>La peau du jeu<\/strong>: <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00ab\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Financer les co\u00fbts d&rsquo;acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> Hypoth\u00e8que de 1<sup>er <\/sup>rang.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligation de conformit\u00e9 : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10% annuel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation actuelle (ECO) :<\/strong> 1 714 901,61 \u20ac <strong>| LTV actuelle : <\/strong>40,82%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> : 700 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Promoteur :<\/strong> 996.680,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>ELLEYHOME SL<\/strong> sollicite un financement via <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;<strong>acquisition d&rsquo;un logement situ\u00e9 Calle del Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La surface construite du logement est de 190 m\u00b2. Le promoteur souhaite acqu\u00e9rir, r\u00e9nover et vendre le logement. Sur le plan urbanistique, le promoteur demandera le permis de construire au moyen d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Sur le plan commercial, le promoteur n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 la commercialisation. Le prix de vente estim\u00e9 est de 4 300 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>700 000 \u20ac <\/strong>\u00e0 taux fixe, qui sera assorti d&rsquo;une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de 1er rang<\/strong>et aura une <strong>dur\u00e9e de 9 mois<\/strong> (+3 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>promoteur<\/strong> apportera <strong>des fonds propres <\/strong>d&rsquo;un montant de <strong>996.680,00 \u20ac<\/strong> qui seront destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien, puis il apportera les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat <\/strong>aux investisseurs de wecity se fera lors de la vente du logement r\u00e9nov\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un<\/strong> <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % sur une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (dont 3 obligatoires) avec unepossibilit\u00e9 de prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3037.4776297581966!2d-3.6773459894334235!3d40.420421555297054!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4228a5b4121dff%3A0x647a04d291c2579a!2sCalle%20del%20Dr.%20Castelo%2C%2035%2C%20Retiro%2C%2028009%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771928475306!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La <strong>rue Dr. Castelo, 35<\/strong>, dans le quartier de Retiro (Madrid), est situ\u00e9e dans l&rsquo;un des quartiers r\u00e9sidentiels les plus consolid\u00e9s et les plus pris\u00e9s de la capitale. Elle se distingue par son environnement calme, ses immeubles bien entretenus et sa forte demande tant pour l&rsquo;achat que pour la location, ce qui en fait un choix attractif pour l&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 quelques minutes se trouvent le parc du Retiro et l&rsquo;h\u00f4pital universitaire Gregorio Mara\u00f1\u00f3n, ainsi que des commerces, des \u00e9coles et d&rsquo;excellentes connexions avec la M-30 et les transports publics.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1<sup>er<\/sup> rang sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Doctor Castelo, 35 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Gesvalt<\/strong>, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 714 901,61 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 700 000 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur la valeur actuelle de 40,82 %.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":24348,"template":"","class_list":["post-24353","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24353","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24353"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}