{"id":24231,"date":"2026-02-25T11:09:34","date_gmt":"2026-02-25T10:09:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/gare-de-murcia\/"},"modified":"2026-03-12T16:00:25","modified_gmt":"2026-03-12T15:00:25","slug":"gare-de-murcia","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/gare-de-murcia\/","title":{"rendered":"Gare de Murcia"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO actuelle : <\/strong>498.953,32 \u20ac <strong>| LTV 1er tirage : <\/strong>44,47 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>1.444.652,55\u20ac <strong>| LTV HET : <\/strong>38,07 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re provision :<\/strong> 221.890,00 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 315 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity :<\/strong> 550 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pendant la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>SANLOSI PATRIMONIO SL <\/strong>sollicite un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity pour financer la transformation d&rsquo;un local commercial situ\u00e9 <strong>Calle Carril Huerto Alix 36, <\/strong>\u00e0 Murcie.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 597,90m<sup>2<\/sup> et une surface constructible de 545m<sup>2.<\/sup> Le projet consiste en la s\u00e9paration et le changement d&rsquo;utilisation d&rsquo;un local commercial pour cr\u00e9er 15 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles (10 studios et 5 appartements).<\/p>\n\n\n\n<p>Au niveau de l&rsquo;urbanisme, l&rsquo;autorisation de changement d&rsquo;usage et le permis de construire ont \u00e9t\u00e9 trait\u00e9s par le biais d&rsquo;une d\u00e9claration responsable. Au niveau commercial, le promoteur n&rsquo;a pas de ventes car la commercialisation n&rsquo;a pas commenc\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> d&rsquo;un montant de <strong>550 000 \u20ac \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<sup>  <\/sup><\/strong>et aura une <strong>dur\u00e9e de 12 mois<\/strong> (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent apport\u00e9 des fonds propres<strong> <\/strong>s&rsquo;\u00e9levant \u00e0 <strong>315 000 \u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition des locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La sortie des investisseurs de wecity est pr\u00e9vue avec la vente des 15 unit\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d12581.6408695601!2d-1.1272372376312245!3d37.96755494781283!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd6378a11915d723%3A0x80349a463fe292f!2sCarril%20Huerto%20Alix%2C%2036%2C%2030012%20San%20Benito%20-%20Progreso%2C%20Murcia!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1772014265069!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>Carril Huerto Alix, 36 est situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle calme, avec des maisons individuelles et un environnement consolid\u00e9. C&rsquo;est un endroit id\u00e9al pour une r\u00e9sidence permanente ou un investissement, avec de bonnes connexions routi\u00e8res et un acc\u00e8s facile au centre de <strong>Murcie<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 proximit\u00e9, vous trouverez l&rsquo;h\u00f4pital Cl\u00ednico Universitario Virgen de la Arrixaca, le centre commercial Montevida et toutes sortes de services, qui apportent commodit\u00e9 et valeur ajout\u00e9e au quartier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong><strong><strong>Tasaciones Hipotecarias S.A.U.<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 498 953,32 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) \u00e0 1 444 652,55 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 550 000 \u20ac, ce qui signifie un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 38,07 % et un LTV de la premi\u00e8re cession de 44,47 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24223,"template":"","class_list":["post-24231","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24231","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24223"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24231"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}