{"id":24190,"date":"2026-02-19T10:20:42","date_gmt":"2026-02-19T09:20:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-pont-luis-i\/"},"modified":"2026-02-23T17:09:56","modified_gmt":"2026-02-23T16:09:56","slug":"porto-pont-luis-i","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/porto-pont-luis-i\/","title":{"rendered":"Porto &#8211; Pont Luis I"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer une partie de l&rsquo;acquisition et des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 18 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 17,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estimation RICS actuelle : <\/strong>1.803.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>5.904.500 \u20ac <strong>| HET LTV : <\/strong>22,02%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00e8re disposition : <\/strong>36,05%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 650 000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 1.300.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>KOKYU PROPERTIES<\/strong> demande un financement par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un SPV, pour une partie de l&rsquo;acquisition et de la r\u00e9alisation des travaux de fondation et de confinement p\u00e9riph\u00e9rique d&rsquo;un immeuble de logements collectifs compos\u00e9 de 9 appartements constituant un seul b\u00e2timent de 6 \u00e9tages, situ\u00e9 \u00e0 Cal\u00e7ada da Serra, aux num\u00e9ros 94, 100 et 102, paroisse de Santa Marinha, dans la ville de <strong>Vila Nova de Gaia, \u00e0 Porto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif a une superficie de 425 m\u00b2 et une surface brute de construction de 1 049,00 m\u00b2 et dispose d&rsquo;un <strong>permis de construire accord\u00e9<\/strong> (21 septembre 2025).<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de 1 300 000 euros, \u00e0 taux fixe, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9,<\/strong> d&rsquo;une dur\u00e9e de <strong>18 mois <\/strong>(+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, <strong>le <\/strong><strong>promoteur a apport\u00e9 180 000 euros de ses propres fonds<\/strong> en tant que r\u00e9serve d&rsquo;acquisition et apportera <strong>470 000 euros suppl\u00e9mentaires au moment de la signature<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>En garantie, le promoteur c\u00e8de le b\u00e2timent qui fait l&rsquo;objet du projet et le bien est \u00e9valu\u00e9 \u00e0 1 803 000 \u20ac en l&rsquo;\u00e9tat.  <\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>sortie des<\/strong> investisseurs urbains est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 18 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3004.8238675616312!2d-8.612034489698011!3d41.138370811286705!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd2464ddebf34b11%3A0x6063ebd5aff8d630!2sCal%C3%A7ada%20da%20Serra%2094%2C%204430-236%20Vila%20Nova%20de%20Gaia%2C%20Portugal!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1771498026563!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>\u00c0 <strong>Cal\u00e7ada da Serra (Vila Nova de Gaia<\/strong> ), la situation est tr\u00e8s attrayante pour l&rsquo;immobilier en raison de sa <strong>proximit\u00e9 imm\u00e9diate avec le Douro et le centre historique de Porto<\/strong>, avec un environnement consolid\u00e9 pour le <strong>logement et l&rsquo;investissement<\/strong> et, en de nombreux points, des <strong>vues<\/strong> et une bonne distance de marche.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 proximit\u00e9, vous trouverez le <strong>Jardim do Morro<\/strong>, le <strong>Miradouro\/Monasterio da Serra do Pilar<\/strong>, le <strong>pont Dom Lu\u00eds I<\/strong>, le <strong>t\u00e9l\u00e9ph\u00e9rique de Gaia<\/strong> et le <strong>Cais de Gaia<\/strong> avec ses <strong>caves \u00e0 vin de Porto<\/strong> et ses restaurants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif, situ\u00e9 \u00e0 Cal\u00e7ada da Serra, 94 <strong>(Vila Nova de Gaia, Porto).<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>Structure value<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>1 803 000 \u20ac<\/strong> et l&rsquo;\u00e9valuation du b\u00e2timent hypoth\u00e9tique achev\u00e9 (HET) \u00e0 5 904 500 \u20ac. <strong><strong><strong>5.904.500 \u20ac<\/strong><\/strong><\/strong>. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 300 000 \u20ac. Cela implique un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de <strong><strong>22,02%<\/strong><\/strong> et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) au premier tirage de <strong><strong>36,05%<\/strong><\/strong>.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24112,"template":"","class_list":["post-24190","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}