{"id":24048,"date":"2026-02-13T12:14:27","date_gmt":"2026-02-13T11:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/seville-rioja-ii\/"},"modified":"2026-02-16T16:57:59","modified_gmt":"2026-02-16T15:57:59","slug":"seville-rioja-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/seville-rioja-ii\/","title":{"rendered":"S\u00e9ville Rioja II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au premier degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 11 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,25 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10,31%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>2.314.965,41 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>2.982.468,29 \u20ac <strong>: LTV :<\/strong>75,44%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Premier pr\u00e9l\u00e8vement<\/strong>: 1 818 579 \u20ac | <strong>LTV :<\/strong> 78,5%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur :<\/strong> 1 102 500 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat Wecity<\/strong> (phase II) : 550 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 euros pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>VALELA ASSET MANAGEMENT SL, une <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par Roalgest,<strong> <\/strong>demande \u00e0 travers <strong>wecity<\/strong> l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 Sevilla-Rioja, qui consiste en l&rsquo;acquisition et la r\u00e9novation d&rsquo;un immeuble de 10 appartements et d&rsquo;un local commercial situ\u00e9 Calle Rioja 22, \u00e0 S\u00e9ville. Dans la premi\u00e8re phase, les fonds \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du bien, et dans cette deuxi\u00e8me phase, les fonds seront enti\u00e8rement utilis\u00e9s pour les travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Le b\u00e2timent a une superficie totale de 962m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 le promoteur d\u00e9veloppera 10 appartements touristiques et un local commercial par le biais d&rsquo;une r\u00e9novation compl\u00e8te du b\u00e2timent. Sur le plan urbanistique, le promoteur dispose d&rsquo;un permis de construire et d&rsquo;un permis de changement d&rsquo;affectation. L&rsquo;objectif du promoteur est de conserver le bien en tant que propri\u00e9t\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de 2.250.000 \u20ac en deux phases. A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase II du pr\u00eat pour un montant de 550.000<\/strong> <strong>\u20ac<\/strong>, dont les fonds seront utilis\u00e9s pour l&rsquo;ex\u00e9cution des travaux. L&rsquo;op\u00e9ration sera garantie par une <strong>hypoth\u00e8que de 1er degr\u00e9<\/strong>et aura une dur\u00e9e d&rsquo;environ 11 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 des <strong>fonds propres<\/strong> \u00e0 hauteur de <strong>1.102.500 \u20ac,<\/strong>, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du b\u00e2timent. La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue par l&rsquo;apport de fonds propres du promoteur ou par un financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3169.9484512253157!2d-5.9988259247655185!3d37.391051334172396!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd126c0fd58c0001%3A0xdc86cee64cdd9c1!2sC.%20Rioja%2C%2022%2C%20Casco%20Antiguo%2C%2041001%20Sevilla!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1767608792341!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Calle Rioja 22 est situ\u00e9e dans une zone centrale et tr\u00e8s consolid\u00e9e de <strong>S\u00e9ville<\/strong>, avec une forte demande r\u00e9sidentielle et commerciale. Sa situation, \u00e0 proximit\u00e9 du Mus\u00e9e des Beaux-Arts, de la Plaza del Museo, de La Campana et de la Plaza de la Magdalena, offre un environnement urbain attrayant qui est tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier. <\/p>\n\n\n\n<p>Le quartier dispose de tous les services essentiels &#8211; magasins, restaurants, transports publics et \u00e9quipements &#8211; et d&rsquo;excellentes connexions avec le reste de la ville, y compris la zone autour du fleuve Guadalquivir et la station Plaza de Armas. Un emplacement strat\u00e9gique pour une r\u00e9sidence permanente et un investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 Calle Rioja 22, \u00e0 S\u00e9ville.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>tinsa<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 314 965,41 \u20ac<\/strong> et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique du b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 982 468,29 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur pour cette deuxi\u00e8me phase est de 550 000,00 \u20ac, ce qui, ajout\u00e9 \u00e0 la premi\u00e8re phase, donne un pr\u00eat total de 2 250 000,00 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 69,20 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 53,21 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 78,50 %.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":24041,"template":"","class_list":["post-24048","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/24048","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}