{"id":23946,"date":"2026-02-03T17:35:18","date_gmt":"2026-02-03T16:35:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-pau-carabanchel\/"},"modified":"2026-02-16T18:57:08","modified_gmt":"2026-02-16T17:57:08","slug":"madrid-pau-carabanchel","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-pau-carabanchel\/","title":{"rendered":"Madrid Pau de Carabanchel"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2e garantie : <\/strong>Pouvoir irr\u00e9vocable de vente<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,50%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO : <\/strong>3.644.941 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>69,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du d\u00e9veloppeur :<\/strong> 747.057,32 \u20ac <\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity :<\/strong> 2.525.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur Residencial Forsitia 1 S.L., soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>M\u00e1s Madrid Luxury Properties, <\/strong>sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 Calle de la Forsitia 1, \u00e0 Carabanchel (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 1 308m<sup>2  <\/sup>et une zone constructible de 2 774,6m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 il est pr\u00e9vu de construire un immeuble de 33 logements avec des places de parking et des locaux de stockage.<\/p>\n\n\n\n<p>D&rsquo;un point de vue technique, la planification urbaine indique que pour d\u00e9velopper le projet, il est n\u00e9cessaire de s\u00e9parer la propri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;origine afin de transf\u00e9rer 672m<sup>2<\/sup> de voies publiques au conseil municipal. Ce transfert ne sera pas effectif avant l&rsquo;acquisition de la propri\u00e9t\u00e9, car le promoteur n&rsquo;est pas encore propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9, et l&rsquo;\u00e9valuation est donc conditionn\u00e9e par ce fait.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 la licence via ECU. Au niveau commercial, le projet compte 23\/33 ventes (69,7 %), avec des contrats de r\u00e9servation formalis\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>2 525 000 \u20ac<\/strong>, il sera assorti d&rsquo;une <strong>garantie hypoth\u00e9caire de premier rang<\/strong>sur l&rsquo;actif et aura une dur\u00e9e de 9 mois (+3 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera enti\u00e8rement destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain. Le promoteur apportera <strong>des fonds propres<\/strong> d&rsquo;un montant de<strong> 747 057,32 \u20ac <\/strong>au moment de la signature, qui serontdestin\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 9 mois<\/strong> (6 mois de mise en conformit\u00e9 obligatoire) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires \u00e0 l&rsquo;adresse<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1519.9938714724406!2d-3.7554731336031204!3d40.36479613389883!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd4189ce72b6c61d%3A0x5122069c952a7262!2sC.%20de%20la%20Forsitia%2C%201%2C%20Carabanchel%2C%2028054%20Madrid!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1770219802831!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>C. de la Forsitia, 1<\/strong> (Madrid) se trouve dans une zone r\u00e9sidentielle calme et confortable pour la vie quotidienne. Il y a une pr\u00e9dominance de lotissements et d&rsquo;immeubles, avec des services \u00e0 proximit\u00e9 et un bon sens de la \u00ab\u00a0vie locale\u00a0\u00bb, ce qui tend \u00e0 attirer \u00e0 la fois les familles et ceux qui cherchent un investissement stable \u00e0 Madrid. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 proximit\u00e9, vous trouverez le <strong>Parque de la Peseta<\/strong>, id\u00e9al pour les promenades et les activit\u00e9s sportives, ainsi que de bonnes liaisons de transport dans les environs de <strong>La Peseta<\/strong>. Pour le shopping et les loisirs, <strong>Islazul<\/strong> se distingue, et vous trouverez \u00e0 proximit\u00e9 des zones d&rsquo;int\u00e9r\u00eat telles que <strong>Carabanchel Alto<\/strong> et <strong>Finca Vista Alegre<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 \u00e0 Calle de la Forsitia, 1 (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>Valuation Society<\/strong><\/strong><\/strong> l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 3 644 941 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 525 000,00 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 69,27 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23912,"template":"","class_list":["post-23946","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23946","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23912"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23946"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}