{"id":23470,"date":"2026-01-14T13:23:27","date_gmt":"2026-01-14T12:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/porto-rio-douro-ii\/"},"modified":"2026-01-15T11:05:59","modified_gmt":"2026-01-15T10:05:59","slug":"porto-rio-douro-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/porto-rio-douro-ii\/","title":{"rendered":"Porto-Rio Douro II"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>wecity<\/strong> respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises telle que modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Elle est autoris\u00e9e par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9e sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les co\u00fbts de construction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 11 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 10,54%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle :<\/strong> 2.828.694 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>70,70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET : <\/strong>6.396.200 \u20ac <strong>| HET LTV : <\/strong>31,27%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1\u00e8re cession phase II : <\/strong>1.176.005 \u20ac <strong>| <\/strong> <strong>LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>41,57% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;<strong>\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> est pr\u00e9vue pour le 8 juillet 2027, co\u00efncidant avec l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance estim\u00e9e de la PHASE I.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.440.859,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 1.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 250 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Kokyu Properties<\/strong> demande, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de <strong>wecity<\/strong>, l&rsquo;activation de la phase II afin de poursuivre le financement des co\u00fbts de construction d&rsquo;un immeuble de 12 \u00e9tages et de locaux commerciaux, situ\u00e9 \u00e0 Rua dos Polacos 6, Vila Nova de Gaia, Porto (Portugal). <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;actif, d&rsquo;une surface de <strong>2 178,84 m\u00b2<\/strong> o\u00f9 le d\u00e9veloppement est en cours, comprendra des appartements de 2 et 3 chambres, une salle de sport et un garage. En outre, le projet dispose d&rsquo;un permis de construire, qui a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9 le 28 janvier 2025. Sur le plan commercial, le projet a un <strong>taux de pr\u00e9vente de 58 % (7 sur 12). <\/strong>Selon l&rsquo;\u00e9valuation, le projet est achev\u00e9 \u00e0 <strong>17%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le montant du pr\u00eat de <strong>la phase II <\/strong>sera de <strong>1 000 000 \u20ac<\/strong> pour continuer \u00e0 financer le co\u00fbt des travaux.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un <strong>pr\u00eat hypoth\u00e9caire assorti d&rsquo;une garantie hypoth\u00e9caire de premier degr\u00e9<\/strong>, d&rsquo;une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 11 mois (+6 mois de prolongation possible).<\/p>\n\n\n\n<p>A ce jour, le <strong>promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds<\/strong> qui, ajout\u00e9s aux sommes vers\u00e9es par les acqu\u00e9reurs, s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 <strong>1 440 859,00 \u20ac.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de <strong>Wecity<\/strong> est pr\u00e9vue dans les actes lorsque les travaux sont achev\u00e9s \u00e0 100 %, que les permis correspondants sont obtenus et qu&rsquo;ils sont remis aux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 <strong>wecity<\/strong>, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 11 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/wecity_imag_inversion_Valencia-Nuevo-Mestalla-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19516\" 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m17!1m12!1m3!1d3004.8865285527636!2d-8.606682!3d41.137003!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2zNDHCsDA4JzEzLjIiTiA4wrAzNicyNC4xIlc!5e0!3m2!1ses!2ses!4v1750154250285!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Vila Nova de Gaia<\/strong> est internationalement connue pour abriter les embl\u00e9matiques caves \u00e0 vin de Porto, mais son attrait va bien au-del\u00e0. La ville offre une grande vari\u00e9t\u00e9 d&rsquo;exp\u00e9riences aux visiteurs et \u00e0 ceux qui y habitent. <\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e9par\u00e9e de l&rsquo;agitation de Porto uniquement par ses ponts, Gaia s&rsquo;\u00e9tend le long de la rive sud du fleuve Douro, offrant \u00e0 ses explorateurs de multiples commodit\u00e9s et des paysages enchanteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Son centre-ville se trouve \u00e0 seulement 10 minutes du centre historique de Porto et \u00e0 quelques kilom\u00e8tres des spectaculaires plages de l&rsquo;Atlantique, facilement accessibles en voiture ou par les transports publics.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la derni\u00e8re \u00e9dition du <em>Bloom Consulting Portugal City Branding\u00a9<\/em>, Vila Nova de Gaia a \u00e9t\u00e9 positionn\u00e9e comme la sixi\u00e8me meilleure ville du pays pour vivre, visiter ou investir, restant dans le top 10 depuis 2018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>STRUCTURE VALUE<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 828 694 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 000 000 \u20ac, ce qui, avec les 1 000 000 \u20ac de la phase I, s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 2 000 000 \u20ac. Cela signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 70,70 % et un rapport pr\u00eat\/valeur sur la premi\u00e8re cession de 41,57 %. L&rsquo;\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 396 200 \u20ac, ce qui repr\u00e9sente un Loan to Value HET de 31,27 %.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":23537,"template":"","class_list":["post-23470","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23470","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23470"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}