{"id":23222,"date":"2025-12-16T11:08:27","date_gmt":"2025-12-16T10:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-nova-est\/"},"modified":"2025-12-24T14:05:17","modified_gmt":"2025-12-24T13:05:17","slug":"madrid-nova-est","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-nova-est\/","title":{"rendered":"Madrid Nova Est"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Type : <\/strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> garantie hypoth\u00e9caire de<sup>1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (6 mois obligatoires).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prolongation possible : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle <strong>(ECO)<\/strong>:<\/strong> 1.751.618 \u20ac <strong>| LTV actuel : <\/strong>82,70%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">A<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Coop\u00e9rative :<\/strong> 2.000.000 \u20ac.<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong>: 1.450.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> aucune limite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative  <strong>NOVA DESARROLLOS DEL ESTE S. COOP. MAD,   <\/strong>une soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de 3 362 Unidades de Aprovechamiento (UAS) correspondant \u00e0 69,7 % de la future parcelle VPPB A.26.C.S dans la phase I du projet d&rsquo;urbanisation de Valdecarros \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le futur terrain aura une superficie totale de 1 656m<sup>2<\/sup> et une superficie constructible de 6 431m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 un projet de <strong>68 logements <\/strong>avec garage, jardin, piscine et espaces communs. Au niveau du d\u00e9veloppement urbain, les travaux d&rsquo;urbanisation sont bien avanc\u00e9s, \u00e0 plus de 90 %, et le projet de remembrement a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 initialement. Le permis de construire est en attente d&rsquo;application.<\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative n\u00e9gocie actuellement avec le vendeur les 29,3 % restants de la parcelle, mais cet achat et cette vente n&rsquo;auront lieu que lorsque la parcelle sera inscrite au registre du commerce.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, la coop\u00e9rative a<strong> vendu<\/strong> 100% de ses<strong> logements (68 sur 68).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>1 450 000 euros, garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier rang<\/sup><\/strong> et d&rsquo;une dur\u00e9e de 12 mois (+6 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative apportera ses <strong>propres fonds<\/strong> \u00e0 hauteur de <strong>2 000 000 \u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de <strong>wecity<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un financement bancaire une fois que 100% de la parcelle r\u00e9sultante est acquise et que la licence est obtenue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22756\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22761\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-2.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22766\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Nova-Este.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m13!1m8!1m3!1d2636.41535793794!2d-3.6199877!3d40.3602961!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m2!1m1!2s!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765879685823!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Valdecarros<\/strong> est l&rsquo;un des d\u00e9veloppements urbains les plus remarquables du sud-est de Madrid. De conception moderne et durable, il offre un environnement id\u00e9al pour les familles et les professionnels \u00e0 la recherche d&rsquo;une qualit\u00e9 de vie proche du centre. <\/p>\n\n\n\n<p>La zone dispose d&rsquo;excellents services, tels que l&rsquo;h\u00f4pital universitaire Infanta Leonor, l&rsquo;h\u00f4pital Virgen de la Torre et le centre commercial La Gavia. En outre, la proximit\u00e9 d&rsquo;\u00e9coles et de grands espaces verts, comme le Parque Lineal del Manzanares, garantit un environnement \u00e9quilibr\u00e9 entre la nature et le confort urbain. <\/p>\n\n\n\n<p>Avec d&rsquo;excellentes liaisons de transport et une infrastructure en constante \u00e9volution, Valdecarros est un lieu strat\u00e9gique pour ceux qui recherchent un mode de vie pratique et bien connect\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire et \u00e9valuation<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien situ\u00e9 dans la parcelle VPPB A.26.C.S du projet d&rsquo;urbanisation de Valdecarros, \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>AT Valor<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 751 618 \u20ac3. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de <span style=\"font-size: revert; color: initial; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, \" segoe=\"\" ui=\"\" roboto=\"\" oxygen-sans=\"\" ubuntu=\"\" cantarell=\"\" neue=\"\" sans-serif=\"\">1 450 000 \u20ac<\/span>, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 82,70 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans la fiche d&rsquo;information sur les investissements cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22773,"template":"","class_list":["post-23222","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}