{"id":23166,"date":"2025-12-22T13:07:47","date_gmt":"2025-12-22T12:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/murcie-san-pedro-del-pinatar-ii\/"},"modified":"2025-12-23T10:23:11","modified_gmt":"2025-12-23T09:23:11","slug":"murcie-san-pedro-del-pinatar-ii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/murcie-san-pedro-del-pinatar-ii\/","title":{"rendered":"Murcie San Pedro del Pinatar II"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financement de travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00fbret\u00e9 :<\/strong> hypoth\u00e8que au<sup>premier <\/sup>degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 10 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 8,75 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 6.972.218,79 \u20ac<strong> <strong>|<\/strong> LTV :<\/strong> 57,37%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation HET (ECO) :<\/strong> 16.799.119 \u20ac <strong>| HET LTV : <\/strong>23,81%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00e8re cession :<\/strong> 63,20%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution des acheteurs :<\/strong> 2.709.975 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (phase II) : 2.000.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Orbesol Luxury Homes SL demande, par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity<\/strong>, l&rsquo;activation de la phase II de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00a0\u00bb Murcia &#8211; San Pedro del Pinatar \u00ab\u00a0, qui consiste \u00e0 financer les co\u00fbts de construction d&rsquo;un d\u00e9veloppement \u00e0 San Pedro del Pinatar (Murcie). Lors de la premi\u00e8re phase, les fonds ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour les travaux de construction et l&rsquo;annulation d&rsquo;une dette hypoth\u00e9caire sur le bien, et lors de cette deuxi\u00e8me phase, les fonds seront utilis\u00e9s pour les travaux de construction. <\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 4 500m<sup>2<\/sup> et une zone constructible de 7 012m<sup>2<\/sup> o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 un ensemble de 57 maisons r\u00e9parties en 9 blocs avec piscine et espaces communs. Le promoteur a <strong>obtenu le permis de construire<\/strong> et les travaux sont actuellement <strong>achev\u00e9s<\/strong> \u00e0 <strong>41,37 %<\/strong>. Sur le plan commercial, le promoteur a vendu <strong>46<\/strong> des 57 logements<strong>(80,7 %<\/strong>) et le prix de vente moyen des logements est de 274 000 \u20ac (2 <sup>227 \u20ac\/m2<\/sup>).<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>4 000 000 \u20ac en 2 phases<\/strong>. A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase II du pr\u00eat pour un montant de \u20ac2,000,000<\/strong>, qui sera utilis\u00e9 pour les travaux de construction. L&rsquo;op\u00e9ration sera garantie par une <strong>hypoth\u00e8que de premier rang sur l&rsquo;actif.<\/strong>  <\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>fonds<\/strong> restants <strong>du projet<\/strong> proviennent des <strong>acheteurs et s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2 709 975 euros<\/strong>. Ces fonds sont garantis par une <strong>assurance caution<\/strong>, ils sont donc assur\u00e9s et constituent \u00e0 toutes fins utiles des fonds de projet. Sur ce montant, 2 100 000 euros ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 investis dans le projet.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le remboursement du pr\u00eat aux investisseurs de Wecity est pr\u00e9vu avec la vente des maisons.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 10 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21300\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar_p-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img 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is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21292\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/wecity_imag_inversion_Murcia-San-Pedro-del-Pinatar-1-1.jpg 1716w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" 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Baign\u00e9e par la mer M\u00e9diterran\u00e9e et la Mar Menor, et situ\u00e9e \u00e0 proximit\u00e9 du parc naturel de Salinas, elle offre un environnement de grande valeur \u00e9cologique et touristique, avec des plages, une gastronomie locale et un port de plaisance exceptionnel. <\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet environnement privil\u00e9gi\u00e9 se trouve <strong><strong>San Pedro del Pinatar<\/strong><\/strong>Un d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel entour\u00e9 de tous les services essentiels &#8211; magasins, restaurants, sant\u00e9 et loisirs. Ses excellentes connexions avec les autoroutes, les ports et les a\u00e9roports garantissent commodit\u00e9 et accessibilit\u00e9, ce qui en fait une option attrayante tant pour la r\u00e9sidence permanente que pour l&rsquo;investissement. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur le bien, situ\u00e9 \u00e0 Av. Dr. Artero Guirao, 222 (San Pedro del Pinatar, Murcia). <\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong>SOCI\u00c9T\u00c9 D&rsquo;EXPERTISE<\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 972 218,79 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation hypoth\u00e9tique du b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) \u00e0 16 799 119 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur dans cette deuxi\u00e8me phase est de 2.000.000,00 \u20ac, ce qui signifie un Loan to Value (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 57,37%<strong>, un<\/strong> Loan to Value (LTV) HET de 23,81% et un Loan to Value (LTV) sur la premi\u00e8re ali\u00e9nation de 63,20%. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21302,"template":"","class_list":["post-23166","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23166","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23166"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}