{"id":23141,"date":"2025-12-22T11:44:45","date_gmt":"2025-12-22T10:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/valencia-la-canada-iii\/"},"modified":"2026-02-17T15:39:48","modified_gmt":"2026-02-17T14:39:48","slug":"valencia-la-canada-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/valencia-la-canada-iii\/","title":{"rendered":"Valencia-La Ca\u00f1ada III"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Princeps Score Promociones SL, a <\/strong>demand\u00e9 un financement \u00e0 WECITY pour cette opportunit\u00e9 d&rsquo;investissement. Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\">informations de base pour le client investisseur<\/a>. Les performances pass\u00e9es ne garantissent pas les performances futures.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-gris-muy-claro-background-color has-background\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Co\u00fbts de construction d&rsquo;un immeuble de 18 logements collectifs dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valence).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er<\/sup> degr\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 2 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 2 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Commercialisation : <\/strong>88% (16 sur 18 pi\u00e8ces)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle de l&rsquo;ECO :<\/strong> 3.823.714,39 \u20ac 3.823.714,39 : <strong>LTV : <\/strong>49,68%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation ECO HET : <\/strong>5.055.645,34 \u20ac : <strong>LTV HET : <\/strong>37,58%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1\u00e8re cession : <\/strong>44,71%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aportaciones:<\/strong> \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fonds propres du promoteur :<\/strong> 700.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investisseurs Wecity phase III :<\/strong> 500.000 euros.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum<\/strong>: 250 \u20ac (pour les 30 premi\u00e8res minutes)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Princeps Score Promociones, S.L<\/strong>, demande par l&rsquo;interm\u00e9diaire de wecity l&rsquo;activation de la phase III de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Valencia &#8211; La Ca\u00f1ada\u00a0\u00bb situ\u00e9e calle Treinta, 28-32, Paterna (Valencia). Dans cette troisi\u00e8me phase, les fonds seront destin\u00e9s au paiement des co\u00fbts de construction. <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie de <strong>510 m\u00b2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>sur lequel se d\u00e9veloppe un ensemble de 18 maisons de 1, 2 et 3 chambres \u00e0 coucher avec garage, d\u00e9barras et grandes terrasses, d&rsquo;une superficie constructible de <strong>2 411 m2.<\/strong><strong><sup>2<\/sup><\/strong><sup> <\/sup>. Le projet dispose d&rsquo;un permis de construire et est actuellement achev\u00e9 \u00e0 <strong>86,66 % <\/strong>. Le projet est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 1 900 000 euros, qui sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier degr\u00e9, et une troisi\u00e8me et derni\u00e8re phase du projet, d&rsquo;un montant de 500 000 euros, est en cours d&rsquo;activation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, 88 % des unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues, soit 16 logements sur 18.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 <strong>700 000 euros<\/strong> de fonds propres, qui ont servi \u00e0 l&rsquo;acquisition du terrain. En outre, les acheteurs ont <strong>vers\u00e9 des acomptes<\/strong> de <strong>1 094 000 euros<\/strong>, qui ont servi \u00e0 financer les travaux de construction. <\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de wecity se fera avec la vente et la livraison des maisons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<p>Le projet consiste en 18 logements collectifs avec garage, salle de stockage et grandes terrasses, situ\u00e9s dans la rue Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valence).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10506\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_00-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\"><strong>Rez-de-chauss\u00e9e<\/strong> et \u00e9l\u00e9vations vers la <strong>25e rue<\/strong> et la <strong>30e rue<\/strong> (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg\" alt=\"Investissement \u00e0 Valence\" class=\"wp-image-10511\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_02-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg\" alt=\"Investissement \u00e0 Valence\" class=\"wp-image-10515\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_03-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-10519\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/wecity_imag_inversion-Valencia-La-Canada_04-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Localisation<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d1681.3747633893272!2d-0.48207049047724315!3d39.52432039136251!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd605afc4c4513bb%3A0x11fc7c153d0e38d7!2sCarrer%2030%2C%2028%2C%2046182%20La%20Canyada%2C%20Val%C3%A8ncia!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1766402241840!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada est un quartier r\u00e9sidentiel situ\u00e9 au nord-ouest de la municipalit\u00e9 de <strong>Valence<\/strong>, \u00e0 seulement 10 kilom\u00e8tres du centre-ville. Sa situation strat\u00e9gique permet \u00e0 ses habitants de profiter d&rsquo;un environnement s\u00fbr et paisible \u00e0 quelques minutes de la ville. <\/p>\n\n\n\n<p>La Ca\u00f1ada se distingue par son environnement serein <strong>entour\u00e9 de nature.<\/strong> L&rsquo;urbanisation est int\u00e9gr\u00e9e dans un paysage vert avec de grandes zones bois\u00e9es, ce qui offre aux r\u00e9sidents un environnement calme et paisible avec tous les types de services.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un <strong>acc\u00e8s<\/strong> rapide et facile <strong>aux routes principales<\/strong> et aux services de bus, le r\u00e9seau de banlieue offre des options efficaces pour se rendre \u00e0 Valence et dans les zones environnantes, facilitant ainsi la mobilit\u00e9 des r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">La garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de <\/strong><strong><sup>premier<\/sup> degr\u00e9 <\/strong> <strong>sur le <\/strong> <strong>b\u00e2timent et la construction, situ\u00e9s calle Treinta, 28-32, urbanisation La Ca\u00f1ada, Paterna (Valence).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par EUROVAL, la valeur actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong>3.823.714,39 \u20ac.<\/strong> Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de  <strong>500 000 euros, ce qui, avec les 700 000 euros de la phase I et les 700 000 euros de la phase II, donne un total de 1 900 000 euros. Cela repr\u00e9sente un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 49,68 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/strong>  et un <strong>rapport pr\u00eat\/valeur de 44,71 % pour la premi\u00e8re cession<\/strong>. L&rsquo;\u00e9valuation HET (Hypothetical finished building) s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <strong><strong><strong><strong>5 055 645,34<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong> \u20ac, ce qui signifie un <strong>Loan to Value HET de 37,58 %.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":10504,"template":"","class_list":["post-23141","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/23141","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23141"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}