{"id":22874,"date":"2025-12-17T17:37:49","date_gmt":"2025-12-17T16:37:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-orion-ahijones\/"},"modified":"2025-12-18T14:02:30","modified_gmt":"2025-12-18T13:02:30","slug":"madrid-orion-ahijones","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-orion-ahijones\/","title":{"rendered":"Madrid Orion Ahijones"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> <strong>financer la TVA<\/strong> correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain \u00e0 Los Ahijones, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gage de remboursement de la TVA<\/strong>: 670 631,63 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,88%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>1 667 373,63 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 600.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 250 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative  <strong>ORION NUEVOS DESARROLLOS S. COOP. MAD,   <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le paiement de la TVA sur l&rsquo;acquisition de la parcelle RMC-1.1 du projet de redivision du secteur UZPp 02.03 \u00ab\u00a0Desarrollo del Este &#8211; Los Ahijones\u00a0\u00bb, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 1 904,25 m<sup>2<\/sup> o\u00f9 un projet de <strong>42 logements <\/strong>pour VPPB sera d\u00e9velopp\u00e9. Au niveau de l&rsquo;urbanisme, le terrain se trouve \u00e0 la phase 2 de l&rsquo;urbanisation, le projet de remembrement ayant \u00e9t\u00e9 d\u00e9finitivement approuv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 <strong>vendu 39 logements sur 42 (92,85 %).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 au moyen d&rsquo;un pr\u00eat d&rsquo;un montant de  <strong>600 000 \u20ac pour payer la TVA sur le prix total du terrain. Le pr\u00eat sera garanti par le nantissement du remboursement de la TVA (670 631,63 \u20ac) par l&rsquo;AEAT. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain sera acquis selon un calendrier de paiement sp\u00e9cifique,<strong>la coop\u00e9rative ayant d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 67 063,16 \u20ac<\/strong> (TVA incluse) \u00e0 titre de r\u00e9servation du site. En outre, elle versera 1 600 310,47 \u20ac au moment de la signature, soit une <strong>contribution totale de 1 667 373,63 \u20ac<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif. En outre, il y a un troisi\u00e8me paiement en d\u00e9cembre 2026 pour lequel une condition r\u00e9solutoire a \u00e9t\u00e9 introduite par \u00e9crit. L&rsquo;accord conclu entre le vendeur et le promoteur oblige la coop\u00e9rative \u00e0 payer la totalit\u00e9 de la TVA au moment de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22965\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-2.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones_p-2-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"858\" height=\"508\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22970\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2.jpg 858w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/wecity_imag_inversion_Madrid-Orion-Ahijones-2-768x455.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 858px) 100vw, 858px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d6607.39127863619!2d-3.570813212543839!3d40.39536268332!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd423ac0cb06f511%3A0x90bafcf82bb85f00!2sC.%20Provisional%20Ahijones%20Treinta%2C%202%2C%20Vic%C3%A1lvaro%2C%2028052%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1765990882270!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p> <strong> Ahijones<\/strong> est situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle en cours de d\u00e9veloppement au <strong>sud-est de Madrid<\/strong>, dans le nouveau quartier de <strong>Los Ahijones<\/strong>, un environnement con\u00e7u pour la croissance avec de larges avenues, des espaces verts et des espaces pour les services publics. Sa situation strat\u00e9gique vous permet de profiter d&rsquo;un environnement paisible, id\u00e9al pour ceux qui recherchent la qualit\u00e9 de vie, sans renoncer \u00e0 la proximit\u00e9 des installations \u00e9ducatives, sportives et commerciales situ\u00e9es dans les quartiers consolid\u00e9s de la zone. <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de services et de mobilit\u00e9, le projet b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un acc\u00e8s tr\u00e8s pratique aux <strong>principales art\u00e8res telles que la M-45 et la R-3<\/strong>, ce qui facilite les d\u00e9placements vers le centre de Madrid et d&rsquo;autres parties de la r\u00e9gion. En outre, la zone devrait int\u00e9grer des lignes de bus et de futures connexions de transport public qui renforceront sa communication. Sur le plan commercial, la zone compte des supermarch\u00e9s, des petites entreprises, des restaurants et se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de centres commerciaux tels que <strong>Las Rosas <\/strong>et <strong>La Gavia<\/strong>, cr\u00e9ant ainsi un espace pratique, moderne et bien desservi.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties mises en gage<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s au titre de la TVA, en l&rsquo;occurrence un montant de 670 631,63 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":22867,"template":"","class_list":["post-22874","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/22874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22867"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}