{"id":22857,"date":"2025-12-17T13:30:52","date_gmt":"2025-12-17T12:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/barcelone-premia-de-dalt-iii\/"},"modified":"2025-12-18T12:25:45","modified_gmt":"2025-12-18T11:25:45","slug":"barcelone-premia-de-dalt-iii","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/barcelone-premia-de-dalt-iii\/","title":{"rendered":"Barcelone-Premi\u00e0 de Dalt III"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> financer les travaux<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 7 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 6,42 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation<strong>ECO<\/strong> actuelle : <\/strong>1.944.970,91 \u20ac <strong> LTV : <\/strong>38,56%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation <strong>HET<\/strong>: <\/strong>4.114.475,31 \u20ac <strong> LTV HET : <\/strong>48,61% <\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV 1st Disp : <\/strong>69,76%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Le pr\u00eat arrivera \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance le 18 juillet 2026.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>794.592,99 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat pour la phase III de wecity :<\/strong> 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 250 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximum :<\/strong> 250 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Prosperity Grounds S.L<\/strong>, sollicite \u00e0 travers wecity l&rsquo;activation de la phase III de l&rsquo;opportunit\u00e9 \u00ab\u00a0Barcelona &#8211; Premi\u00e0 de Dalt\u00a0\u00bb situ\u00e9e dans la rue Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt 90, Tei\u00e0 (Barcelona). Dans cette troisi\u00e8me phase, les fonds seront destin\u00e9s au paiement des co\u00fbts d&rsquo;ex\u00e9cution des travaux. <\/p>\n\n\n\n<p>Il s&rsquo;agit d&rsquo;un terrain d&rsquo;une superficie de <strong>800 m\u00b2<\/strong> sur laquelle une villa de luxe de 588,15 m<sup>2<\/sup> est en cours de d\u00e9veloppement. La propri\u00e9t\u00e9 comprendra 5 chambres, un jardin, une piscine priv\u00e9e et une vue sur la mer. Le projet dispose d&rsquo;un <strong>permis de construire<\/strong> et les travaux sont actuellement \u00e0 <strong>48%.<\/strong> Sur le plan commercial, la propri\u00e9t\u00e9 est en cours de commercialisation et le prix demand\u00e9 est de 4.200.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet est financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux fixe de 2 000 000 \u20ac, qui sera <strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang, avec une troisi\u00e8me et derni\u00e8re phase du projet activ\u00e9e pour un montant de 750 000 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 ce jour, le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>794 592,99 euros<\/strong> pour l&rsquo;acquisition du terrain et les frais techniques li\u00e9s au d\u00e9marrage des travaux de construction.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs de wecity se fera par la vente et la livraison du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e \u00e0 7 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16267\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/wecity_imag_inversion_Barcelona-Premia-de-Dalt_00-300x178.jpg 300w, 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src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d2758.7531502227225!2d2.329766411175367!3d41.49723158905558!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12a4b0d2af2cabed%3A0x8cbfffcbdb6ff2ba!2sCarrer%20Cam%C3%AD%20a%20Premi%C3%A0%20de%20Dalt%2C%2090%2C%2008329%20Tei%C3%A0%2C%20Barcelona!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1728382750166!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Tei\u00e0<\/strong> est le quartier r\u00e9sidentiel le plus exclusif de la c\u00f4te de <strong>Barcelone<\/strong>, situ\u00e9 dans la r\u00e9gion du Maresme, en Catalogne, le long de la c\u00f4te m\u00e9diterran\u00e9enne. Ce charmant village est connu pour son atmosph\u00e8re paisible et sa riche histoire, bien que son d\u00e9veloppement moderne soit fortement li\u00e9 \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 agricole et viticole.   <\/p>\n\n\n\n<p>Cette commune poss\u00e8de un <strong>centre historique <\/strong>attrayant <strong>et de nombreux sentiers naturels <\/strong>tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9s des habitants et des visiteurs. Aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est une ville qui allie tradition et modernit\u00e9, avec une vie culturelle active et une offre croissante de services et de commerces.   <\/p>\n\n\n\n<p>La propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e au sommet du village, connu pour ses vues imprenables sur la colline et la mer. Tei\u00e0 est plus qu&rsquo;un lieu de vie, c&rsquo;est un havre o\u00f9 la nature et la tranquillit\u00e9 se rencontrent, offrant un cadre parfait pour ceux qui recherchent un \u00e9quilibre entre la vie moderne et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 de l&rsquo;environnement naturel.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 Cam\u00ed a Premi\u00e0 de Dalt, Tei\u00e0, Barcelone.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par la Sociedad de Tasaci\u00f3n, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 944 970,91 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation HET \u00e0 4 114 475,31 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 750 000 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 38,56 %, un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;hypoth\u00e8se de l&rsquo;immeuble achev\u00e9 (HET) de 48,61 % et un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 69,76 %. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:24px\"><\/p>\n","protected":false},"featured_media":16262,"template":"","class_list":["post-22857","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/22857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}