{"id":21956,"date":"2025-11-26T17:01:06","date_gmt":"2025-11-26T16:01:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-valdebebas-park\/"},"modified":"2025-11-28T12:27:24","modified_gmt":"2025-11-28T11:27:24","slug":"madrid-valdebebas-park","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-valdebebas-park\/","title":{"rendered":"Madrid Valdebebas Park"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Travail.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 11 % par an<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 11 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valeur actuelle (ECO) :<\/strong> 1.602.790,45 \u20ac <strong>| LTV : <\/strong>32,76%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1er pr\u00e9l\u00e8vement :<\/strong> 256 411,36 \u20ac <strong>| LTV 1er pr\u00e9l\u00e8vement : <\/strong>15,99% \u20ac <strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuation HET (ECO) :<\/strong> 2.575.425,01 \u20ac <strong>|<\/strong> <strong> LTV<\/strong>: 39,80%<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 743 687,67 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat wecity<\/strong> (phase I) : 525 000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Le promoteur <strong>Orion Pirita SL, une <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Mazel Capital Group, demande un financement par le biais de wecity<\/strong> pour la construction d&rsquo;une maison de luxe \u00e0 Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>La surface au sol est de 390 m<sup>2 <\/sup>et la surface constructible est de 436 m<sup>2<\/sup>. La propri\u00e9t\u00e9 comprendra 3 chambres et 3 salles de bains, un gymnase, une piscine et deux porches. Le promoteur a <strong>obtenu le permis de construire<\/strong> et les<strong> travaux <\/strong>sont actuellement<strong> achev\u00e9s<\/strong> \u00e0<strong> 36 %<\/strong>. Le promoteur n&rsquo;a pas encore commenc\u00e9 la commercialisation.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant total du pr\u00eat est de <strong>1 025 000 \u20ac en 2 phases, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang<\/strong>, avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de <strong>11 % et une dur\u00e9e ordinaire de 12 mois + 6 mois d&rsquo;extension possible. <\/strong>A cette occasion, nous allons financer la <strong>phase I du pr\u00eat pour un montant de 525 000 \u20ac<\/strong>, qui sera utilis\u00e9 pour la construction.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur a apport\u00e9 ses propres fonds d&rsquo;un montant de <strong>743 687,67 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>\u00e0 ce jour, qui ont \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour l&rsquo;acquisition du terrain et l&rsquo;avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>remboursement du pr\u00eat<\/strong> aux investisseurs de wecity est pr\u00e9vu avec la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 11% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21933\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Parque-Valdebebas-1024x606.jpg 1024w, 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height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La <strong>Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n, 1<\/strong> est situ\u00e9e tr\u00e8s pr\u00e8s de points d&rsquo;int\u00e9r\u00eat cl\u00e9s tels que le <strong>parc Dehesa de la Villa<\/strong>, parfait pour ceux qui recherchent des espaces verts pour faire du sport ou se promener, ainsi que le <strong>campus de l&rsquo;universit\u00e9 Complutense<\/strong> et la <strong>cit\u00e9 universitaire<\/strong>, qui offre un dynamisme et des services destin\u00e9s aux \u00e9tudiants et aux professionnels. Il se trouve \u00e9galement \u00e0 proximit\u00e9 du <strong>centre sportif municipal Francos Rodr\u00edguez<\/strong> et de plusieurs \u00e9coles et centres \u00e9ducatifs. <\/p>\n\n\n\n<p>En termes de services et de mobilit\u00e9, le quartier dispose de la <strong>station de m\u00e9tro Francos Rodr\u00edguez (L7<\/strong> ) \u00e0 quelques minutes, de plusieurs lignes de bus et d&rsquo;un acc\u00e8s rapide \u00e0 des art\u00e8res telles que l&rsquo;<strong>Avenida de Pablo Iglesias<\/strong>. En termes de commerce, vous trouverez des supermarch\u00e9s, des pharmacies, des caf\u00e9s et des petites entreprises de quartier, cr\u00e9ant ainsi un environnement confortable, pratique et bien connect\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 pour la construction d&rsquo;une maison de luxe \u00e0 Calle de los Hermanos Gasc\u00f3n 1, Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong><strong><strong>aesval valuation logic<\/strong><\/strong><\/strong>l&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1.602.790,45 \u20ac et l&rsquo;\u00e9valuation en hypoth\u00e8se de b\u00e2timent achev\u00e9 (HET) \u00e0 2.575.425,01 \u20ac.<strong> <\/strong>\u20ac. Le pr\u00eat accord\u00e9 au promoteur pour cette premi\u00e8re phase est de 525 000 \u20ac, ce qui implique un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur l&rsquo;\u00e9valuation actuelle de 32,76 %<strong>,<\/strong> un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) HET de 39,80 % et un ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) sur le premier pr\u00e9l\u00e8vement de 15,99 %. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21925,"template":"","class_list":["post-21956","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21925"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}