{"id":21914,"date":"2025-11-25T10:16:47","date_gmt":"2025-11-25T09:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-brunete-sur\/"},"modified":"2025-11-25T23:10:00","modified_gmt":"2025-11-25T22:10:00","slug":"madrid-brunete-sur","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-brunete-sur\/","title":{"rendered":"Madrid Brunete Sur"},"content":{"rendered":"\n

WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>. <\/p>\n\n\n\n

La peau du jeu<\/strong>: \u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l’article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l’information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n

L’investissement<\/h2>\n\n\n\n
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  • Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n
  • Garantie<\/strong>: hypoth\u00e8que de1er<\/sup> degr\u00e9 sur 6 des 7 terrains <\/strong><\/li>\n\n\n\n
  • D\u00e9lai :<\/strong> 12 mois (+6 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n
  • Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n
  • Taux d’int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 12 % par an<\/li>\n\n\n\n
  • Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 12 %<\/li>\n\n\n\n
  • Paiements d’int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n
  • Valeur actuelle de l’ECO<\/strong> pour les 6 parcelles hypoth\u00e9caires : <\/strong>14.555.379 \u20ac | LTV : <\/strong>32,63%<\/li>\n\n\n\n
  • Valeur actuelle de l’OCE <\/strong>des 6 parcelles hypoth\u00e9caires, apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de d\u00e9veloppement non pay\u00e9s : 11.984.907 \u20ac | LTV : <\/strong>39,63%<\/li>\n\n\n\n
  • Contributions :<\/strong>
    • Promoteur :<\/strong> 1.884.799 \u20ac<\/li><\/ul>\n
        \n
      • Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 4 750 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n
      • Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

        Le promoteur LANDAREA INVERSIONES SL, <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par Nidra Homes,<\/strong> sollicite un financement par l’interm\u00e9diaire de wecity<\/strong> pour l’acquisition d’un lot de 7 parcelles dans le secteur 5, SR-5 Ensanche Sur, \u00e0 Brunete (Madrid).<\/sup><\/p>\n\n\n\n

        Les parcelles ont une superficie combin\u00e9e de 22 663 m2 et une zone constructible de 13 422m2<\/sup>, o\u00f9 diff\u00e9rents projets seront d\u00e9velopp\u00e9s pour un total de 90 logements, <\/strong>dont 58 seront des tours, 22 seront des maisons individuelles jumel\u00e9es et les 10 autres seront des maisons individuelles isol\u00e9es. Au niveau du d\u00e9veloppement urbain, les travaux d’urbanisation ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 et sont achev\u00e9s \u00e0 7 % selon l’\u00e9valuation. Le permis de construire ne sera demand\u00e9 que lorsque les travaux d’urbanisation seront plus avanc\u00e9s. Au niveau commercial, le promoteur n’a pas commenc\u00e9 la commercialisation. <\/p>\n\n\n\n

        Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d’un montant de 4.750.000 \u20ac, qui sera garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang.<\/strong> Le projet sera financ\u00e9 <\/strong>par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d <\/strong>‘ un <\/strong>montant de 4.750.000 \u20ac, qui sera <\/strong>garanti par une hypoth\u00e8que de premier rang. La parcelle U-ext 5.1 de 6 unit\u00e9s unifamiliales ne sera pas hypoth\u00e9qu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

        Le promoteur apportera des fonds propres<\/strong> de 1 884 799<\/strong> \u20ac <\/strong>au moment de la signature, qui seront utilis\u00e9s pour l’acquisition de l’actif, dont il a d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 870 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        La sortie des investisseurs urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l’entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n

        Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un taux d’int\u00e9r\u00eat annuel de 12% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 12 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 6 mois suppl\u00e9mentaires <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s \u00e0 l’\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n