{"id":21888,"date":"2025-11-21T14:01:04","date_gmt":"2025-11-21T13:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-sirio-valdecarros\/"},"modified":"2025-11-24T18:37:50","modified_gmt":"2025-11-24T17:37:50","slug":"madrid-sirio-valdecarros","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-sirio-valdecarros\/","title":{"rendered":"Madrid Sirio Este"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> <strong>financer la TVA<\/strong> correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain \u00e0 Valdecarros, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gage de remboursement de la TVA<\/strong>: 1.598.191 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,87 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur : <\/strong>4.468.079 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de la ville<\/strong>: 1.595.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative  <strong>SIRIO DESARROLLOS DEL ESTE S. COOP. MAD,   <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Co\u00f3ptima,<\/strong> demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le paiement de la TVA sur l&rsquo;acquisition de la parcelle A.4.c.3, \u00ab\u00a0Desarrollo del Este-Valdecarros\u00a0\u00bb \u00e0 Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 2 078,66 m2 et une zone constructible de 9 002,70<sup>m2<\/sup>, o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 un projet de <strong>95 logements <\/strong>, destin\u00e9s \u00e0 des logements VPPL. Au niveau urbanistique, le terrain se trouve dans la troisi\u00e8me phase d&rsquo;urbanisation, en attendant l&rsquo;approbation finale du remembrement. <\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 <strong>vendu 93 logements sur 95 (97,8 %).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 au moyen d&rsquo;un pr\u00eat d&rsquo;un montant de  <strong>1.595.000 \u20ac pour payer la TVA sur le prix total du terrain. Le pr\u00eat sera garanti par le nantissement du remboursement de la TVA (1 598 191 \u20ac) par l&rsquo;AEAT. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain sera acquis selon un calendrier de paiement sp\u00e9cifique,<strong> la coop\u00e9rative ayant d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9 1 198 259<\/strong> euros (TVA comprise) \u00e0 titre de r\u00e9servation du site. En outre, elle versera 3 269 820 euros au moment de la signature, soit une <strong>contribution totale de <\/strong><strong>4 468 079 euros<\/strong> pour l&rsquo;acquisition de l&rsquo;actif. A cela s&rsquo;ajoute un troisi\u00e8me versement en novembre 2026 pour lequel une condition r\u00e9solutoire a \u00e9t\u00e9 introduite dans l&rsquo;acte. L&rsquo;accord conclu entre le vendeur et le promoteur oblige la coop\u00e9rative \u00e0 payer la totalit\u00e9 de la TVA au moment de la vente.   <\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50 % pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21883\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-768x455.jpg 768w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-1536x909.jpg 1536w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Sirio-Valdecarros-2048x1213.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d8100.737429128654!2d-3.6373472067255417!3d40.359321480256455!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd42250053d07837%3A0x94154e64269f8ce8!2sSIRIO%20VALDECARROS!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1763729874757!5m2!1ses!2ses\" width=\"800\" height=\"600\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p><strong>Valdecarros<\/strong> est l&rsquo;un des d\u00e9veloppements urbains les plus remarquables du sud-est de Madrid. De conception moderne et durable, il offre un environnement id\u00e9al pour les familles et les professionnels \u00e0 la recherche d&rsquo;une qualit\u00e9 de vie proche du centre. <\/p>\n\n\n\n<p>La zone dispose d&rsquo;excellents services, tels que l&rsquo;h\u00f4pital universitaire Infanta Leonor, l&rsquo;h\u00f4pital Virgen de la Torre et le centre commercial La Gavia. En outre, la proximit\u00e9 d&rsquo;\u00e9coles et de grands espaces verts, comme le Parque Lineal del Manzanares, garantit un environnement \u00e9quilibr\u00e9 entre la nature et le confort urbain. <\/p>\n\n\n\n<p>Avec d&rsquo;excellentes liaisons de transport et une infrastructure en constante \u00e9volution, Valdecarros est un lieu strat\u00e9gique pour ceux qui recherchent un mode de vie pratique et bien connect\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties mises en gage<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s au titre de la TVA, en l&rsquo;occurrence <strong>1 598 191 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21881,"template":"","class_list":["post-21888","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21888","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21881"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21888"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}