{"id":21804,"date":"2025-11-13T12:09:47","date_gmt":"2025-11-13T11:09:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-ilex-cobena\/"},"modified":"2025-11-17T13:37:49","modified_gmt":"2025-11-17T12:37:49","slug":"madrid-ilex-cobena","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-ilex-cobena\/","title":{"rendered":"Madrid Ilex Cobe\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> <strong>financer la TVA<\/strong> correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain \u00e0 Cobe\u00f1a, Madrid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Promesse de remboursement de la TVA <\/strong>(567.000 \u20ac)  <\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 9 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obligatoire : <\/strong>6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,5 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 7,87 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement des int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rating<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AAA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Contribution du promoteur : <\/strong>2.190.000 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 510.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;entreprise <strong>DESARROLLOS ILEX COBE\u00d1A SL, <\/strong>g\u00e9r\u00e9e par <strong>ILEX GESTI\u00d3N,<\/strong> demande un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour le paiement d&rsquo;une partie de la TVA correspondant \u00e0 l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain situ\u00e9 dans le secteur SAU3 \u00ab\u00a0La Estaci\u00f3n\u00a0\u00bb \u00e0 Cobe\u00f1a (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie de 4 610m<sup>2<\/sup> o\u00f9 sera d\u00e9velopp\u00e9 un ensemble de <strong>22 <\/strong>maisons individuelles jumel\u00e9es et mitoyennes, d&rsquo;une surface construite d&rsquo;environ 300m<sup>2<\/sup> chacune. Les maisons sont r\u00e9parties en 4 et 5 chambres \u00e0 coucher, avec des parcelles priv\u00e9es, des terrasses, une cave et un garage pour deux voitures. Le lotissement disposera \u00e9galement d&rsquo;une piscine commune et d&rsquo;un gymnase. Sur le plan commercial, le promoteur dispose de 11 r\u00e9servations.<\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur n&rsquo;a pas encore d\u00e9pos\u00e9 de demande de permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat de <strong>510.000 \u20ac, qui sera garanti par le nantissement du remboursement total de la TVA sur l&rsquo;acquisition du terrain (567.000 \u20ac) par l&rsquo;Agence espagnole des imp\u00f4ts (AEAT). <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le promoteur fournira des fonds propres d&rsquo;un montant de 2.190.000 \u20ac pour l&rsquo;acquisition du site.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec le remboursement de la TVA par l&rsquo;AEAT.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,5% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 9 mois<\/strong> (6 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 de prolonger de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"606\" src=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Cobena_p-1-1024x606.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21720\" style=\"width:861px;height:undefinedpx\" srcset=\"https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Cobena_p-1-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Cobena_p-1-300x178.jpg 300w, https:\/\/www.wecity.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/wecity_imag_inversion_Madrid-Cobena_p-1-768x455.jpg 768w, 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ville, du centre sportif, de l&rsquo;\u00e9cole et d&rsquo;espaces verts tels que le parc du Mirador.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement bien reli\u00e9 \u00e0 Algete, Ajalvir et Daganzo, des zones dot\u00e9es de services et de commerces, ce qui en fait un lieu pratique et attrayant pour les familles et les acheteurs \u00e0 la recherche d&rsquo;une qualit\u00e9 de vie \u00e0 proximit\u00e9 de Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garanties mises en gage<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans ce projet, la garantie est le remboursement par l&rsquo;Agence fiscale (AEAT) des montants pay\u00e9s au titre de la TVA, en l&rsquo;occurrence <strong>567.000<\/strong>\u20ac<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":21718,"template":"","class_list":["post-21804","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21804","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21804"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}