{"id":21782,"date":"2025-11-13T13:26:18","date_gmt":"2025-11-13T12:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wecity.com\/oportunidades\/madrid-valdemoro\/"},"modified":"2025-11-14T09:53:12","modified_gmt":"2025-11-14T08:53:12","slug":"madrid-valdemoro","status":"publish","type":"oportunidades","link":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/opportunites\/madrid-valdemoro\/","title":{"rendered":"Madrid Valdemoro"},"content":{"rendered":"\n<p>WECITY respecte les dispositions du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires europ\u00e9ens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5\/2015 relative \u00e0 la promotion du financement des entreprises, modifi\u00e9e par la loi 18\/2022 du 28 septembre relative \u00e0 la cr\u00e9ation et \u00e0 la croissance des entreprises. Il est autoris\u00e9 par la <strong>CNMV<\/strong> en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistr\u00e9 sous le num\u00e9ro 9, avec une proposition favorable de la <strong>Banque d&rsquo;Espagne<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Investisseur, avant d&rsquo;effectuer votre investissement, veuillez lire les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">informations de base pour le client investisseur<\/a>, ainsi que le <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/information-pour-linvestisseur\/#periodo_reflexi%C3%B3n\">d\u00e9lai de r\u00e9flexion pr\u00e9contractuel pour les investisseurs inexp\u00e9riment\u00e9s <\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>La peau du jeu<\/strong>:  <em>\u00a0\u00bb Conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 8.2 du r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs europ\u00e9ens de financement participatif, nous informons que les <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/equipo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">associ\u00e9s, dirigeants et salari\u00e9s de wecity<\/a> peuvent investir dans cette opportunit\u00e9. Ces investissements seront r\u00e9alis\u00e9s dans les m\u00eames conditions que les autres investisseurs, sans traitement pr\u00e9f\u00e9rentiel ni acc\u00e8s privil\u00e9gi\u00e9 \u00e0 l&rsquo;information. \u00a0\u00bb <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;investissement<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group is-style-border-radius has-background\" style=\"background-color:#f5f7f6\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objet du pr\u00eat :<\/strong> Acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garantie :<\/strong> hypoth\u00e8que de<sup>1er <\/sup>degr\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lai :<\/strong> 6 mois (+3 mois de prolongation possible)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mise en conformit\u00e9 obligatoire : <\/strong>3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> 10,50 % par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total estim\u00e9 :<\/strong> 5,25 %<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiements d&rsquo;int\u00e9r\u00eats :<\/strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Evaluation <sup>ECO2<\/sup> actuelle : <\/strong>6.121.619,00 \u20ac <strong> LTV : <\/strong>24,50%.<strong> <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Note<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\">AA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributions :<\/strong><ul><li><strong>Promoteur :<\/strong> 1.470.000,00 \u20ac<\/li><\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat de wecity<\/strong>: 1.500.000,00 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement minimum :<\/strong> 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissement maximal :<\/strong> 500 \u20ac pour la premi\u00e8re demi-heure.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative  <strong>LOS HOGARES DE LA POMARADA S. COOP. MAD,   <\/strong>soci\u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9e par <strong>Act\u00edvitas,<\/strong> sollicite un financement par le biais de <strong>wecity<\/strong> pour l&rsquo;acquisition d&rsquo;un terrain dans la rue San Isidro, \u00e0 Valdemoro (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Le terrain a une superficie totale de 1 053,48 m<sup>2<\/sup> et une zone constructible de 4 017,00m<sup>2<\/sup>, o\u00f9 un projet de <strong>50 logements, <\/strong>62 places de parking, 21 salles de stockage, une piscine et des espaces communs sera d\u00e9velopp\u00e9. Les logements auront de 1 \u00e0 4 chambres \u00e0 coucher.<\/p>\n\n\n\n<p>Sur le plan commercial, la coop\u00e9rative a d\u00e9j\u00e0 <strong>vendu 26 des 50 logements et <\/strong>sur le plan urbanistique, le <strong>permis de construire a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 <\/strong>en juillet 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Le projet sera financ\u00e9 par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d&rsquo;un montant de <strong>1.500.000 \u20ac avec une garantie hypoth\u00e9caire de 1er degr\u00e9.<\/strong><strong><sup>1<\/sup><\/strong><strong> <\/strong>et aura une dur\u00e9e de 6 mois (+3 mois d&rsquo;extension possible).<\/p>\n\n\n\n<p>La coop\u00e9rative apportera ses <strong>propres fonds d&rsquo;<\/strong> un montant de <strong>1 470 000 \u20ac<\/strong><strong> <\/strong>au moment de la signature, qui seront utilis\u00e9s pour acqu\u00e9rir les actifs et payer les frais techniques.<\/p>\n\n\n\n<p>La sortie des investisseurs <strong>urbains<\/strong> est pr\u00e9vue avec l&rsquo;entr\u00e9e du financement bancaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Par le biais de wecity, vous pouvez participer \u00e0 une op\u00e9ration de <strong>pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong> avec un <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat annuel de 10,50% pour une dur\u00e9e estim\u00e9e de 6 mois<\/strong> (3 mois obligatoires) avec la possibilit\u00e9 d&rsquo;une prolongation de 3 mois suppl\u00e9mentaires<strong> <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le paiement des int\u00e9r\u00eats et le remboursement du capital investi seront effectu\u00e9s<strong> \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Situation et environnement<\/h2>\n\n\n\n<iframe src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m14!1m8!1m3!1d711.3259778897452!2d-3.6771737!3d40.193722!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0xd421ec6b239b7fd%3A0xcfd546087dee8a8c!2sC.%20San%20Isidro%2C%2028342%20Valdemoro%2C%20Madrid!5e1!3m2!1ses!2ses!4v1763035139736!5m2!1ses!2ses\" width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\"><\/iframe>\n\n\n\n<p>La zone de <strong>San Isidro \u00e0 Valdemoro (Madrid)<\/strong> est une zone r\u00e9sidentielle consolid\u00e9e, avec des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels et des services de base accessibles \u00e0 pied. Il est proche du centre de Valdemoro et dispose de commerces, d&rsquo;\u00e9coles et de zones d&rsquo;utilisation quotidienne. <\/p>\n\n\n\n<p>Il est \u00e9galement bien reli\u00e9 \u00e0 l&rsquo;<strong>autoroute A-4<\/strong>, \u00e0 la gare de <strong>Valdemoro Cercan\u00edas<\/strong> et \u00e0 plusieurs lignes de bus, et se trouve \u00e0 proximit\u00e9 de zones d&rsquo;int\u00e9r\u00eat telles que le <strong>parc Enrique Tierno Galv\u00e1n<\/strong>, l&rsquo;<strong>h\u00f4pital Infanta Elena<\/strong> et la zone commerciale de la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garantie hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat sera garanti par une hypoth\u00e8que de<sup>premier<\/sup> degr\u00e9 sur l&rsquo;actif et le b\u00e2timent, situ\u00e9s \u00e0 C\/ San Isidro, Valdemoro (Madrid).<\/p>\n\n\n\n<p>Selon le rapport d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9 par <strong>tinsa<\/strong>, l&rsquo;\u00e9valuation actuelle s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 121 619,00 \u20ac. Le pr\u00eat \u00e0 accorder au promoteur est de 1 500 000,00 \u20ac, ce qui signifie un rapport pr\u00eat\/valeur (LTV) de 24,50 % par rapport \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuation actuelle. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agent de garantie<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation, la maintenance, la gestion, l&rsquo;administration et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, l&rsquo;ex\u00e9cution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectu\u00e9es par une entit\u00e9 externe.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, l&rsquo;agent de garantie d\u00e9sign\u00e9 sera celui indiqu\u00e9 dans le contrat de pr\u00eat.  <\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:16px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Evaluation<\/h2>\n\n\n\n<p>wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conform\u00e9ment au r\u00e8glement d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 (UE) 2024\/358 compl\u00e9tant le r\u00e8glement (UE) 2020\/1503 du Parlement europ\u00e9en et du Conseil, fournit une <a href=\"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/modele-devaluation-des-risques\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">description de la m\u00e9thode de notation de cr\u00e9dit<\/a><br> des projets utilis\u00e9s pour calculer les notations. Si le calcul est bas\u00e9 sur des comptes qui n&rsquo;ont pas \u00e9t\u00e9 audit\u00e9s, cela doit \u00eatre clairement indiqu\u00e9 dans la description de la m\u00e9thode. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" style=\"font-size:24px\">Contr\u00f4le<\/h2>\n\n\n\n<p>Le promoteur devra justifier l&rsquo;utilisation des fonds dans chacune des demandes. L&rsquo;utilisation des fonds par le promoteur sera contr\u00f4l\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 externe \u00e0 wecity.   <\/p>\n","protected":false},"featured_media":21774,"template":"","class_list":["post-21782","oportunidades","type-oportunidades","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades\/21782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/oportunidades"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/oportunidades"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wecity.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}